비싼 아파트를 저렴하게 사는 부동산 방법

 

안녕하세요 돈복사가이드 입니다.

요새 부동산 전망에 대해
언제나 그래왔듯
지금부터 오른다? 내린다? 의견이 갈리는 것을
볼 수 있습니다.

매매 고려 계층

 

1 주택자

이 타이밍에 다른 아파트로 이사를 해야 되는지
한채 더 사야되는지 고민할 것 같습니다.
집소유가 주는 정신적 안정감이 크기 때문에
매도만 생각하는 소유주는 없을것 같고요
이미 매매 경험이 있으시니 상대적인 고민이 적을 것 같네요


2주택자 이상의 다주택자 분들도
이미 고수라 생각이 됩니다만
향후 투자 전략 방향에 대해
심각하게 고민을 하고 계실거라 보이고요

무주택자들을 보면
사회 초년생이거나 매매시기를 놓치신 분들이 계실겁니다.

무주택자들의 고민

지금 가격이 너무 높아
앞으로 떨어질거란 기대감에
매수 타이밍을 바라보고 계신 분들도 있을 겁니다

안타깝게도 급매로 나온 부동산을 보면
호가 대비 싸다는 거지
매입자가 바라보기엔 여전히 비싸게 느껴질겁니다

시간이 가면 가격이 더오를것 같고
지금 사기엔 비싼거 같고
구매후 더 떨어질 때 오는 좌절감을 생각해서
구매의지가 다시 꺾이게 되지요

안전하게 사고 싶은 마음이 클 것이라는 말입니다.

구매 전략

1. 내가 살집 - 실거주

내가 살집은 가족구성원을 고려하여 최소 4년이상 거주를 고려하는 것이 좋지 않나 생각이 됩니다.
자본금 및 대출 상환 능력을 고려한 가격대의 아파트를 정해야겠죠
안타깝게도 대출을 고려하지 않으면
내가 원하는 아파트에서 멀어지는 것을 느낄거에요

자본금과 대출이 높게 발생하겠지요


2. 남이 살집 - 투자

지금 당장은 내가 살고있는 집이
전세건 월세건 있으니 아파트 매매는 필요없다 생각하실수 있습니다

하지만 나중에 쌀 수도 있지만
더 오르면 매매 타이밍을 놓치는 경우가 발생하겠죠

주변 친구들을 보면 지금 살고 있는 동네를 벗어나지 않으려는 경향이 보입니다. 그럼 앞으로 내가 살 집을 고려해서 갭투자를 하는 건 어떤가 생각합니다.

내 자본금은 별로 없는 상태에서
전세금을 통해 아파트 구매를 하는 것인데요.

이건 실거래가 기준으로 매매가와 전세금 차액을 기준으로 내 자본금으로 살수 있는 아파트를 선택하는 겁니다.

여기에 투자요소를 가미하여 대출까지 늘리신다면 아파트 선택권이 높아지겠죠?

어떤 물건을 어디서 고르는가

과거 최고가 대비 80~90% 수준의 집 값을 회복하고 있으면서 아직도 가격이 상승되고 있는 단지를 확인 하는 것을 추천 드립니다.

어디서???

1. 경매사이트
경매정보를 얻을 수 있는곳은 많이 있다. 무료로 가입해서 꽤 퀄리티 높은 자료들을 확인할 수도 있다

지역 매물종류 유찰 1~2회 검색 조건으로 보면 바로 매물들을 확인 할 수 있다.
경매를 통해서 구매를 하려면 경매공부를 꼭 해야 안전투자가 가능하기에 초기 준비시간이 상대적으로 더 걸리겠다. 그래도 가장 현실적인 방법으로 보인다.

2. 부동산실거래가
개인적으로 아실(아파트실거래가) 앱이
아파트 투자에 최적화 되어 있어 보인다.
특히 갭 투자 고려하였을 때는 말이다.

3. 돈복사가이드
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오늘 포스팅은 여기까지 하겠습니다.
제 글이 미약하게나마 도움이 되길 바라면서
즐거운 하루 되십시오

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