돈복사

안녕하세요 서울 중랑구 면목동 모아타운 현황에 대해 알아보았습니다.  '모아타운' 사업  서울의 주거 환경 개선을 위한 노력이 계속되고 있습니다. 특히 노후 단독주택이 밀집한 지역의 주거 품질 향상을 위해 서울시가 추진하고 있는 '모아타운' 사업이 주목받고 있는데요. 최근 중랑구 면목3·8동 일대가 새로운 모아타운 대상지로 선정되어 큰 변화를 앞두고 있습니다.  면목동 모아타운 사업 개요 서울시는 지난 21일 제18차 소규모주택정비 통합심의위원회를 통해 '중랑구 면목3·8동 44-6 일대 모아타운' 관리 계획을 승인했습니다. 이 계획에 따르면, 해당 지역에 총 651가구의 모아주택이 공급될 예정입니다. 이는 기존 186가구에서 465가구가 늘어난 규모로, 임대 172가구도 포함되어 있습니다.  주거환경 ..

모아타운 투자 시 권리산정 기준일의 중요성은 다음과 같습니다 분양 자격 결정권리산정 기준일은 모아타운 사업에서 분양받을 수 있는 권리를 가진 사람을 결정하는 중요한 기준점입니다.현금 청산 대상 여부권리산정 기준일 이후에 매입한 부동산은 현금 청산 대상이 될 수 있습니다. 특히 신축이나 증축 빌라의 경우, 착공신고일이 선공고일 이후라면 현금 청산 대상이 될 가능성이 높습니다.투기 방지권리산정 기준일은 투기 세력의 유입을 막기 위한 장치로 작용합니다. 이 날짜 이후에 매입한 부동산은 사업에 참여할 권리가 제한될 수 있습니다.사업 참여 가능성권리산정 기준일 이전에 부동산을 소유하고 있어야 모아타운 사업에 온전히 참여할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다. 보상 및 권리 산정이 날짜를 기준으로 소유자의 권리와 보..

강북구 번동 모아타운의 세입자 보상 대책은 다음과 같은 점에서 다른 모아타운과 차이가 있습니다 첫 적용 사례번동 모아타운은 서울시의 세입자 보상 대책이 처음으로 적용된 사례입니다 조례 개정 이전 선정번동 모아타운은 세입자 보상대책 조례가 마련되기 전인 2022년 4월에 통합심의를 받았습니다. 그래서 원래는 세입자 대책이 반영되지 않았었습니다 사후 적용강북구청이 2023년 7월 사업시행계획 인가 조건으로 세입자 대책 반영을 검토하라고 권고하면서, 뒤늦게 세입자 보상 대책이 마련되었습니다 조합의 자발적 합의조합 측과 지속적인 협의를 통해 2023년 12월 8일 최종적으로 세입자 손실보상 대책 마련에 합의했습니다 용적률 인센티브서울시와 자치구는 세입자 보상에 따른 조합의 부담을 완화하기 위해 용적률 인센티브를..

모아타운 사업의 주요 단점들은 다음과 같습니다 주민 간 갈등 심화원주민과 외지인 투자자 사이의 찬반 갈등이 격화되고 있습니다 투기 문제일부 지역에서 투기 세력 유입으로 인한 부동산 가격 상승과 투기 문제가 발생하고 있습니다 세입자 보상 문제세입자들에 대한 적절한 보상 대책이 미흡합니다 사업성 저하공사비 상승으로 인해 사업성이 낮아지고 있습니다 높은 분담금 부담조합원들의 분담금 부담이 커질 수 있습니다 임대수입 중단정비사업 기간 동안 기존 임대수입이 끊기는 문제가 있습니다 규모의 경제 부족소규모 사업들을 모아 진행하기 때문에 규모의 경제 효과를 얻기 어렵습니다 사업 지연 가능성주민 동의 확보의 어려움으로 인해 사업이 지연되거나 무산될 수 있습니다 기존 정비사업과의 혼란기존 소규모 주택 정비사업과의 차별성이..

갈등 코디네이터의 선정 과정에 대한 구체적인 정보는 주어진 검색 결과에 명시되어 있지 않습니다. 하지만 모아타운 사업의 갈등 관리 방안과 관련하여 다음과 같은 정보를 제공할 수 있습니다갈등 코디네이터는 전문가로 구성됩니다. 정비사업에 대한 이해와 경험이 풍부한 전문가들이 선정될 것으로 보입니다. 서울시에서 문제가 발생하여 사업 지연이 예상되는 사업장에 갈등 코디네이터를 파견합니다. 갈등 코디네이터의 주요 역할은 신속한 갈등 봉합을 위해 총력을 기울이는 것입니다. 이는 정비사업 전 과정을 모니터링하고 조합이 직면한 갈등이나 문제를 해결하기 위한 서울시의 적극적인 노력의 일환입니다. 갈등 코디네이터 파견은 '정비사업 단계별 갈등관리 대책'의 일부로 시행되고 있습니다. 갈등 코디네이터의 구체적인 선정 과정이나..

모아타운 사업에서 갈등 코디네이터의 주요 역할은 다음과 같습니다: 주민 간 갈등 중재사업 추진 과정에서 발생하는 주민들 사이의 갈등을 중재하고 해결하는 역할을 합니다갈등 모니터링사업 지역의 갈등 상황을 지속적으로 모니터링하여 잠재적인 문제를 조기에 파악하고 대응합니다 소통 촉진주민들과 사업 주체, 지자체 간의 원활한 소통을 돕고, 의견 조율을 지원합니다. 정보 제공사업에 대한 정확한 정보를 주민들에게 전달하여 오해나 불필요한 갈등을 예방합니다. 문제 해결 지원발생한 갈등에 대해 전문적인 해결 방안을 제시하고 실행을 지원합니다. 공정성 확보중립적인 입장에서 모든 이해관계자의 의견을 균형 있게 수렴하고 반영하도록 돕습니다. 갈등 코디네이터는 모아타운 사업의 원활한 진행을 위해 주민들 사이의 갈등을 최소화하고..

모아타운 사업은 주민 간 갈등을 해결하기 위해 다음과 같은 방안들을 도입하고 있습니다.주민제안 방식으로 전환자치구 공모 방식에서 주민이 직접 제안하는 방식으로 바꿔 원주민의 참여를 높이고 있습니다. 동의 요건 강화토지등소유자 60% 및 토지면적 1/2 이상의 동의를 요구해 더 많은 주민 합의를 이끌어내려 합니다. 갈등 코디네이터 파견전문가를 보내 주민 간 갈등 중재를 돕고 있습니다. 세입자 갈등조정 협의체 운영세입자와 소유자 간 갈등 해소를 위한 협의체를 만들었습니다. 투기 세력 차단권리산정기준일을 앞당기고, 투기 의심 지역의 건축허가를 제한해 외부 투기 세력 유입을 막고 있습니다. 주민 동의율 기준 강화노후·불량 건축물 소유자의 동의율을 높여 실제 거주민의 의견을 더 반영하려 합니다. 반대 의견 존중2..

모아타운 사업은 주민들의 경제적 상황에 다음과 같은 변화를 가져오고 있습니다: 자산 가치 상승노후 주거지가 현대적인 주거단지로 탈바꿈되면서 부동산 가치가 상승합니다. 이는 주민들의 자산 가치 증대로 이어집니다. 개발 이익용도지역 상향, 용적률 완화 등의 혜택으로 개발 이익이 발생할 수 있습니다. 이는 주민들에게 경제적 이득으로 돌아갈 수 있습니다. 주거비용 절감에너지 효율이 높은 신축 건물로 바뀌면서 관리비 등 주거 유지비용이 줄어들 수 있습니다. 임대 수익 변화다가구주택 소유자의 경우, 기존 임대 수익이 줄어들 수 있지만, 새로운 주택에서 더 높은 임대료를 받을 가능성도 있습니다. 분담금 부담사업 참여를 위해 일정 금액의 분담금을 부담해야 할 수 있습니다. 이는 단기적으로는 경제적 부담이 될 수 있지만..

모아타운 사업은 노후 저층 주거지의 주민들의 삶을 여러 측면에서 긍정적으로 변화시키고 있습니다: 주거환경 개선낡고 열악한 주택들이 현대적이고 쾌적한 주거공간으로 탈바꿈되어 주민들의 삶의 질이 향상됩니다. 기반시설 확충주차장, 공원, 도로 등 부족했던 기반시설이 확충되어 주거 편의성이 크게 개선됩니다. 커뮤니티 시설 확보어린이집, 경로당, 체육시설 등 주민 공동이용시설이 조성되어 지역 커뮤니티가 활성화됩니다. 자산 가치 상승주거환경 개선으로 부동산 가치가 상승해 주민들의 자산 가치도 함께 올라갑니다. 안전성 향상노후 건물들이 새 건물로 바뀌면서 지진, 화재 등 재해에 대한 안전성이 높아집니다. 에너지 효율 개선신축 건물은 에너지 효율이 높아 주민들의 관리비 부담이 줄어듭니다. 지역 이미지 개선낙후된 지역 ..

모아타운 사업의 주요 규제 완화 혜택 은 다음과 같습니다용도지역 상향 모아타운으로 지정되면 용도지역을 상향 조정받을 수 있어 더 높은 용적률을 적용받을 수 있습니다용적률 완화 용도지역 상향과 함께 용적률 규제가 완화됩니다높이 제한 완화 건물 높이 제한이 완화되어 더 높은 건물을 지을 수 있습니다노후도 기준 완화 일반적인 정비사업보다 노후도 기준이 완화됩니다. 모아타운은 노후도 50% 이상(사업 예정지별 57% 이상)인 지역을 대상으로 합니다 특별건축구역 지정 모아타운으로 지정되면 특별건축구역으로 지정되어 추가적인 건축 규제 완화 혜택을 받을 수 있습니다 사업요건 완화 일반적인 정비사업에 비해 사업 추진을 위한 요건이 완화됩니다경과년수 완화  건물의 경과년수 기준이 완화되어 더 많은 지역이 사업 대상이 될..