서울 대단지 특집 - 도봉구 매매가, 갭, 가격상승 분석

1.매매가 갭 분석

도봉동

• 서원: 도봉동의 서원 아파트는 최근 평균 매매가가 3억 2천만 원, 평균 전세가는 2억 1천만 원으로 집계되었습니다. 매매 거래는 3건, 전세 거래는 6건이 이루어졌습니다. 현재 갭은 1억 1천만 원으로, 전세와 매매 사이의 간극이 비교적 넓습니다.
• 도봉한신: 도봉한신의 경우, 면적 84.94㎡의 평균 매매가는 5억 5천만 원, 평균 전세가는 3억 7천만 원입니다. 매매 거래는 14건, 전세 거래는 13건으로 활발히 진행되고 있으며, 갭은 1억 8천만 원입니다.

방학동

• 대상타운현대: 방학동의 대상타운현대는 평균 매매가가 7억 9천만 원, 전세가는 4억 6천만 원입니다. 매매 거래는 2건, 전세 거래는 3건이 이루어졌고, 갭은 3억 3천만 원으로 상당히 큰 편입니다.
• 신동아1단지: 신동아1단지에서는 면적에 따라 시세가 다르게 나타납니다. 43.35㎡의 평균 매매가는 2억 9천만 원, 전세가는 1억 2천만 원입니다. 70.62㎡의 평균 매매가는 4억 4천만 원, 전세가는 2억 8천만 원으로, 갭은 각각 1억 7천만 원입니다. 최근 매매 거래는 각각 1건과 3건, 전세 거래는 각각 2건과 5건이 진행되었습니다.

쌍문동

• 삼익세라믹: 쌍문동의 삼익세라믹 아파트는 면적에 따라 시세가 차별화됩니다. 40.11㎡는 평균 매매가 2억 9천만 원, 전세가는 1억 8천만 원으로, 갭은 1억 1천만 원입니다. 42.93㎡의 경우, 평균 매매가는 3억 원, 전세가는 1억 8천만 원, 갭은 1억 2천만 원입니다. 거래 수치는 매매 2건, 전세 1건 및 3건으로 나타났습니다.
• 한양2,3,4차: 이 단지의 28.71㎡는 평균 매매가 2억 3천만 원, 평균 전세가는 1억 5천만 원으로, 갭은 8천만 원입니다. 59.67㎡는 매매가 3억 7천만 원, 전세가는 2억 3천만 원으로, 갭은 1억 5천만 원입니다. 거래는 매매 2건, 전세 6건으로 활발하게 이루어졌습니다.

창동

• 동아청솔: 창동의 동아청솔 아파트는 면적에 따라 가격 차이가 큽니다. 59.45㎡의 평균 매매가는 6억 3천만 원, 전세가는 2억 8천만 원입니다. 84.97㎡는 매매가 8억 7천만 원, 전세가는 4억 6천만 원으로, 갭은 4억 1천만 원입니다. 매매 거래는 각각 4건과 5건, 전세 거래는 각각 2건과 5건이 기록되었습니다.
• 북한산아이파크: 면적 101.92㎡의 평균 매매가는 9억 3천만 원, 전세가는 5억 7천만 원입니다. 84.45㎡의 경우, 매매가 8억 3천만 원, 전세가는 5억 1천만 원으로, 갭은 3억 3천만 원입니다. 거래는 매매 2건, 전세 4건으로 나타났습니다.
• 삼성래미안: 면적 66.48㎡는 평균 매매가 6억 8천만 원, 전세가는 3억 8천만 원입니다. 84.87㎡의 경우, 매매가 7억 5천만 원, 전세가는 4억 9천만 원으로, 갭은 2억 6천만 원입니다. 거래는 매매 3건, 전세 1건과 매매 6건, 전세 5건이 이루어졌습니다.
• 쌍용: 쌍용 아파트는 면적에 따라 평균 매매가와 전세가가 다릅니다. 59.88㎡는 매매가 6억 8천만 원, 전세가는 3억 6천만 원이며, 갭은 3억 2천만 원입니다. 84.76㎡의 경우, 매매가 8억 6천만 원, 전세가는 4억 2천만 원으로, 갭은 4억 4천만 원입니다.

2.가격상승 분석

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