서울 대단지 특집 - 금천구 매매가, 갭, 가격상승 분석

1.매매가 갭 분석

가산동의 매매와 전세 상황

• 두산위브에서는 59.84㎡가 평균 매매가 6.1억 원, 전세가는 3.8억 원으로 갭이 2.3억 원입니다. 84.90㎡는 매매가 7.3억 원, 전세가는 4.7억 원으로 갭이 2.6억 원입니다. 이곳은 매매와 전세 거래가 각각 진행되고 있습니다.

독산동의 매매와 전세 상황

• 롯데캐슬골드파크1차는 59.94㎡가 평균 매매가 9.0억 원, 전세가는 3.6억 원으로 갭이 5.4억 원입니다. 71.39㎡는 매매가 10.1억 원, 전세가 5.7억 원으로 갭이 4.4억 원, 84.40㎡는 매매가 10.8억 원, 전세가 7.0억 원으로 갭이 3.8억 원입니다. 매매와 전세 거래가 모두 활발합니다.
• **금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)**에서 59.97㎡는 매매가 8.8억 원, 전세가는 6.1억 원으로 갭이 2.7억 원입니다. 같은 면적이 8.9억 원에 전세가는 5.8억 원으로 갭이 3.1억 원입니다. 전세 거래가 상대적으로 적은 편입니다.
• 한신 아파트는 89.46㎡가 평균 매매가 5.6억 원, 전세가는 4.2억 원으로 갭이 1.4억 원입니다. 이곳은 상대적으로 갭이 작은 편입니다.

시흥동의 매매와 전세 상황

• 벽산5단지에서 114.84㎡는 매매가 6.8억 원, 전세가 4.4억 원으로 갭이 2.5억 원입니다. 59.34㎡는 매매가 4.3억 원, 전세가 3.2억 원으로 갭이 1.1억 원입니다. 84.97㎡는 매매가 5.6억 원, 전세가 4.4억 원으로 갭이 1.2억 원입니다. 이곳의 거래는 매매와 전세 모두 활발히 진행되고 있습니다.
• 남서울힐스테이트는 84.68㎡가 매매가 9.1억 원, 전세가 6.0억 원으로 갭이 3.1억 원입니다. 84.79㎡는 매매가 9.1억 원, 전세가 4.8억 원으로 갭이 4.3억 원입니다. 거래는 다소 적은 편입니다.
• 벽산1단지에서 114.84㎡는 매매가 5.9억 원, 전세가 3.7억 원으로 갭이 2.3억 원입니다. 59.94㎡는 매매가 3.9억 원, 전세가 2.4억 원으로 갭이 1.5억 원입니다. 이곳의 거래도 매매와 전세 모두 이루어지고 있습니다.

2.가격상승 분석

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