돈복사

개포동 뉴현대파크빌 401호 경매물건 심층분석안녕하세요! 오늘은 강남구 개포동의 핵심입지에 위치한 뉴현대파크빌 경매 물건을 상세히 분석해보겠습니다. 최근 개포동 일대의 대규모 재건축과 신축 단지들의 영향으로 주목받는 물건이네요.   목차 1 물건 기본 정보2 단지 및 건물 특징3 주변 입지 분석4 교통/학군 분석5 권리 관계 상세 분석6 시세 및 가격 동향7 투자 가치 분석8 입찰 전략9 리스크 요인10 실거주 관점의 분석11 개포동 지역 개발 계획12 투자수익률 분석13 자금 계획14 권리분석 주의사항 1. 물건 기본 정보소재지: 강남구 논현로2길 61-4, 4층 401호감정가: 8억 8,900만원최저가: 5억 6,896만원 (감정가의 64%)전용면적: 79.25㎡ (23.97평)입찰보증금: 5,690..

둔촌동 프라자아파트 1102호 경매물건 심층분석안녕하세요! 오늘은 강동구 둔촌동의 프라자아파트 경매 물건을 분석해보겠습니다. 리모델링조합 소유 물건이라 특별히 주의가 필요한 사례네요.물건 기본 정보소재지: 강동구 천호대로 1240, 1동 11층 1102호감정가: 11억 8천만원최저가: 7억 5,520만원 (감정가의 64%)전용면적: 83.40㎡ (25평형)입찰보증금: 7,552만원시세 분석최근 실거래가2024.12: 83㎡ - 9억 7천만원 (8층)2024.12: 83㎡ - 9억 7천만원 (10층)2024.11: 83㎡ - 9억 4,250만원 (14층)⚠️ 핵심 체크포인트리모델링 이슈 - 소유자: 길동프라자아파트리모델링주택조합 - 리모델링 진행 상황 확인 필요 - 추가 분담금 발생 가능성권리 관계 - 근..

잠실 우성4차 아파트 1008호 경매물건 심층분석안녕하세요! 오늘은 잠실동의 재건축 진행 중인 우성4차 아파트 경매 물건을 분석해보겠습니다. 재건축 이슈가 있는 만큼 세심한 검토가 필요한 물건이네요.물건 기본 정보소재지: 송파구 백제고분로18길 30, 108동 10층 1008호감정가: 14억 3천만원최저가: 9억 1,520만원 (감정가의 64%)전용면적: 81.14㎡ (24평형)입찰보증금: 9,152만원⚠️ 핵심 체크포인트재건축 관련 주요 사항매수인은 조합원 지위 승계 불가분양 평형 미확정추가분담금 금액 미확정2024.09.04 조합 사실조회 회신 완료권리 분석임차인 현황 - 보증금 4억 8천만원 - 2022.03.29 전입 - 임대차보증금 채권 양수도 있음주요 권리사항 - 근저당권 설정 - 다수의 가압..

청담동 이편한세상 1004호 경매물건 심층분석안녕하세요! 오늘은 강남구 청담동의 프리미엄 단지인 청담2차 이편한세상의 경매 물건을 분석해보겠습니다. 4회 유찰로 큰 폭의 가격 하락이 있었네요.물건 기본 정보소재지: 강남구 도산대로70길 25, 202동 10층 1004호감정가: 23억원최저가: 9억 4,208만원 (감정가의 41%)전용면적: 113.21㎡ (34평형)입찰보증금: 9,421만원단지 특징우수한 브랜드 - 대림산업 시공 (이편한세상) - 2006년 4월 준공 - 총 142세대의 소규모 프리미엄 단지희소가치 - 청담동 핵심입지 - 34평형 대형 평면 - 3개동 142세대의 소규모 단지시세 분석최근 실거래가2024.11: 101㎡ - 22억 1천만원 (4층)2024.05: 113㎡ - 22억 9천만..

센트라스 아파트 302호 경매물건 심층분석안녕하세요! 오늘은 왕십리 신흥 프리미엄 단지인 센트라스의 경매 물건을 분석해보겠습니다. 포스코, SK, 현대가 시공한 트리플 브랜드 아파트라는 점에서 주목할 만한 물건이네요.물건 기본 정보소재지: 성동구 왕십리로 410, 102동 3층 302호감정가: 16억 1,400만원최저가: 12억 9,120만원 (감정가의 80%)전용면적: 84.99㎡ (25.71평)입찰보증금: 1억 2,912만원단지 프리미엄 포인트우수한 브랜드 가치 - 포스코, SK, 현대 트리플 시공 - 2016년 11월 준공 (준공 9년차) - 총 2,529세대의 대단지우수한 커뮤니티 - 관리사무소, 노인정, 보육시설 - 문고, 어린이놀이터 - 커뮤니티공간 - 총 3,166대 주차공간시세 분석최근 실..

래미안서초에스티지에스 1502호 경매물건 심층분석안녕하세요! 오늘은 서초구 프리미엄 단지인 래미안서초에스티지에스의 경매 물건을 자세히 분석해드리겠습니다. 2018년 준공된 신축 래미안 아파트라는 점에서 많은 관심을 받고 있는 물건이네요.물건 기본 정보소재지: 서초구 서운로 104, 205동 15층 1502호감정가: 39억 3천만원최저가: 20억 1,216만원 (감정가의 51%)전용면적: 134.27㎡ (40평형)입찰보증금: 2억 122만원단지 프리미엄 포인트우수한 브랜드 - 삼성물산 시공 (래미안) - 2018년 준공 신축 아파트 - 총 593세대의 중소규모 단지커뮤니티 시설 - 주민공동시설 - 어린이놀이터 - 휴게시설 - 커뮤니티공간시세 분석최근 실거래가2024.12: 84㎡ - 29억 4천만원 (7층..

서초대우아파트 405호 경매물건 심층분석안녕하세요! 오늘은 서초구의 알짜 입지에 위치한 서초대우아파트 경매 물건을 자세히 분석해드리겠습니다. 서울중앙지방법원 경매11계2024타경108690물건 개요소재지: 서울 서초구 명달로 20, 4층 405호감정가: 22억원최저가: 14억 800만원 (감정가의 64%)전용면적: 188.47㎡ (57평형)건축년도: 2000년 11월 (준공 25년차)시세 분석최근 실거래가 - 2024.07 : 9층 18억 6천만원 - 2024.07 : 12층 17억 7천만원 - 2020.09 : 10층 17억원호가 동향 - 현재 시세 대비 약 25% 저평가 - 최근 6개월간 상승세 유지단지 정보규모: 총 73세대주차: 총 210대 (세대당 2.8대)구조: 지하 2층 ~ 지상 15층용적률..