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센트라스 아파트 302호 경매물건 심층분석
안녕하세요! 오늘은 왕십리 신흥 프리미엄 단지인 센트라스의 경매 물건을 분석해보겠습니다. 포스코, SK, 현대가 시공한 트리플 브랜드 아파트라는 점에서 주목할 만한 물건이네요.
물건 기본 정보
- 소재지: 성동구 왕십리로 410, 102동 3층 302호
- 감정가: 16억 1,400만원
- 최저가: 12억 9,120만원 (감정가의 80%)
- 전용면적: 84.99㎡ (25.71평)
- 입찰보증금: 1억 2,912만원
단지 프리미엄 포인트
- 우수한 브랜드 가치
- 포스코, SK, 현대 트리플 시공
- 2016년 11월 준공 (준공 9년차)
- 총 2,529세대의 대단지 - 우수한 커뮤니티
- 관리사무소, 노인정, 보육시설
- 문고, 어린이놀이터
- 커뮤니티공간
- 총 3,166대 주차공간
시세 분석
최근 실거래가
- 2024.12: 84㎡ - 16억 7천만원 (3층)
- 2024.12: 59㎡ - 15억원 (5층)
- 2024.12: 59㎡ - 14억 5천만원 (19층)
입지 분석
- 교육 환경
- 도선고등학교 270m
- 성동고등학교 310m
- 무학초등학교 618m - 교통
- 지하철역 도보 거리
- 버스정류장 인접
- 왕십리로 접근성 우수
권리 분석
✓ 비교적 깨끗한 권리관계
- 최선순위: 2017년 12월 근저당권
- 총 채권액: 18억 4,894만원
- 임차인 현황: 확인된 임차인 없음
투자 포인트
- 장점
- 1회 유찰로 20% 가격 하락
- 우수한 학군과 생활 인프라
- 트리플 브랜드의 프리미엄
- 선호도 높은 84㎡ 중형 - 리스크
- 3층 저층부 위치
- 실거래가 대비 할인폭 제한적
- 다수의 근저당권 설정
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