반응형
청담동 이편한세상 1004호 경매물건 심층분석
안녕하세요! 오늘은 강남구 청담동의 프리미엄 단지인 청담2차 이편한세상의 경매 물건을 분석해보겠습니다. 4회 유찰로 큰 폭의 가격 하락이 있었네요.
물건 기본 정보
- 소재지: 강남구 도산대로70길 25, 202동 10층 1004호
- 감정가: 23억원
- 최저가: 9억 4,208만원 (감정가의 41%)
- 전용면적: 113.21㎡ (34평형)
- 입찰보증금: 9,421만원
단지 특징
- 우수한 브랜드
- 대림산업 시공 (이편한세상)
- 2006년 4월 준공
- 총 142세대의 소규모 프리미엄 단지 - 희소가치
- 청담동 핵심입지
- 34평형 대형 평면
- 3개동 142세대의 소규모 단지
시세 분석
최근 실거래가
- 2024.11: 101㎡ - 22억 1천만원 (4층)
- 2024.05: 113㎡ - 22억 9천만원 (3층)
- 2024.04: 113㎡ - 24억원 (9층)
투자 포인트
- 강점
- 4회 유찰로 59% 가격 하락
- 청담동 프리미엄 입지
- 실거래가 대비 큰 폭의 할인
- 고층부 조망권 - ⚠️ 리스크 체크포인트
- 다수의 압류, 가압류 설정
- 임차인 존재 (2022.7.21 전입)
- 국세 체납 압류
입찰 전략
현재 감정가 23억 대비 41% 수준인 9.4억에 출품되어 있어 매우 매력적인 가격으로 보입니다. 다만, 임차인 존재와 다수의 권리관계를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
반응형