서울 대단지 특집 - 강서구 매매가, 갭, 가격상승 분석

1.매매가 갭 분석

가양동에서는 가양2단지성지와 가양6단지에서 활발한 거래가 이어지고 있습니다. 예를 들어, 가양2단지성지의 34.44㎡는 평균 매매가가 4.9억 원, 전세가는 2.2억 원으로 갭이 2.7억 원입니다. 49.56㎡는 매매가 6.8억 원, 전세가는 3.2억 원으로 갭이 3.6억 원으로 나타났습니다. 가양6단지의 경우, 39.60㎡가 매매가 5.9억 원, 전세가 2.5억 원으로 갭이 3.4억 원입니다.

 

내발산동의 마곡수명산파크1단지와 우장산힐스테이트에서는 매매가와 전세가의 갭이 크게 나타납니다. 마곡수명산파크1단지의 84.53㎡는 매매가 11.2억 원, 전세가는 4.6억 원으로 갭이 6.6억 원입니다. 우장산힐스테이트의 59.98㎡는 매매가 10.7억 원, 전세가는 6.0억 원으로 갭이 4.7억 원으로 확인되었습니다.

 

등촌동의 등촌아이파크와 등촌주공3단지에서도 매매가와 전세가의 차이가 두드러집니다. 등촌아이파크의 84.76㎡는 매매가가 9.4억 원, 전세가는 6.5억 원으로 갭이 2.9억 원입니다. 등촌주공3단지의 58.14㎡는 매매가 7.8억 원, 전세가는 4.1억 원으로 갭이 3.8억 원으로 나타났습니다.

 

마곡동의 마곡13단지힐스테이트마스터와 마곡엠밸리 시리즈는 매매가와 전세가의 차이가 상당합니다. 마곡13단지힐스테이트마스터의 84.98㎡는 평균 매매가 14.3억 원, 전세가는 7.4억 원으로 갭이 6.9억 원입니다. 마곡엠밸리15단지의 84.50㎡는 매매가 13.4억 원, 전세가 2.9억 원으로 갭이 10.5억 원으로 매우 크게 나타났습니다.

 

화곡동에서는 강서힐스테이트와 우장산아이파크e편한세상에서 매매가와 전세가의 차이가 눈에 띕니다. 강서힐스테이트의 128.81㎡는 매매가 14.8억 원, 전세가는 10.0억 원으로 갭이 4.8억 원입니다. 우장산아이파크e편한세상의 84.97㎡는 매매가 12.2억 원, 전세가는 7.1억 원으로 갭이 5.2억 원입니다.

2.가격상승 분석

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