서울 갭 분석

2024년 7월/8월

서울시 아파트 시장에서 전세와 매매가의 차이, 즉 '갭'이 상대적으로 작은 단지들이 주목받고 있습니다. 

이러한 단지들은 매매가와 전세가의 차이가 적어 투자 리스크가 낮으며, 안정적인 투자처로 평가받을 수 있습니다. 

최근 분석에 따르면, 갭이 작은 단지들은 일반적으로 갭비율이 40% 이하로 나타나며, 이는 투자자들에게 상대적으로 부담이 적은 선택지를 제공합니다.

다음은 갭이 상대적으로 작은 단지들의 예시와 그 특징을 소개합니다.

 1. 도봉구 쌍문동 한양2
도봉구 쌍문동에 위치한 한양2는 전용면적 59.67㎡ 기준으로 매매가가 3.7억원, 전세가는 2.2억원입니다. 이 단지의 갭은 1.5억원으로, 갭비율은 40.5%에 달합니다. 갭비율이 상대적으로 낮아, 전세와 매매가의 차이가 적은 편입니다. 이로 인해 투자자들에게 부담이 적고, 안정적인 투자처로 평가될 수 있습니다.

 2. 강북구 미아동 에스케이북한산시티
강북구 미아동에 위치한 에스케이북한산시티는 전용면적 59.98㎡ 기준으로 매매가가 5.8억원, 전세가는 3.7억원입니다. 갭은 2.1억원, 갭비율은 36.2%로 나타났습니다. 갭비율이 40% 이하로 낮아 상대적으로 안정적인 투자처로 간주됩니다. 매매와 전세가의 차이가 작아, 자금 부담이 적고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 3. 성북구 길음동 삼부컨비니언
성북구 길음동에 위치한 삼부컨비니언은 전용면적 59.94㎡ 기준으로 매매가가 5.9억원, 전세가는 3.6억원입니다. 갭은 2.3억원이며, 갭비율은 39.0%입니다. 이 단지는 갭비율이 낮아 안정적인 투자처로 평가됩니다. 갭이 작아 자금 부담이 적어 투자자들에게 비교적 안전한 선택이 될 수 있습니다.

 4. 관악구 봉천동 벽산블루밍
관악구 봉천동의 벽산블루밍은 전용면적 59.99㎡ 기준으로 매매가가 7.1억원, 전세가는 4.6억원입니다. 갭은 2.5억원이며, 갭비율은 35.2%입니다. 갭비율이 낮고 거래량도 적당하여 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다. 전세가와 매매가의 차이가 적어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 5. 성북구 길음동 길음뉴타운2단지푸르지오
성북구 길음동의 길음뉴타운2단지푸르지오는 전용면적 84.97㎡ 기준으로 매매가가 8.5억원, 전세가는 5.2억원입니다. 갭은 3.3억원이며, 갭비율은 38.8%입니다. 이 단지는 상대적으로 낮은 갭비율을 보이며, 대규모 단지임에도 불구하고 갭이 적어 안정적인 투자처로 평가됩니다.

결론

서울시 내에서 갭이 작은 단지들은 상대적으로 매매가와 전세가의 차이가 적어 자금 부담이 덜하고, 투자 리스크가 낮은 편입니다. 위에 소개된 단지들은 갭비율이 40% 이하로, 안정적인 투자처로 고려될 수 있으며, 이러한 단지들은 특히 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 투자자들은 이러한 정보를 바탕으로 신중한 투자 결정을 하는 것이 중요합니다.

 

 

순번	시군구	단지명	전용면적	매매 대금	전세 보증금	갭	전세 거래 건수	매매 거래 건수
1	금천구 시흥동	관악산벽산타운5	59.34	4.2	3.2	1.0	7	6
2	도봉구 쌍문동	한양2	59.67	3.7	2.2	1.5	5	4
3	도봉구 도봉동	한신	84.94	5.5	3.8	1.7	9	14
4	강북구 미아동	에스케이북한산시티	59.98	5.8	3.7	2.1	8	15
5	중랑구 중화동	한신아파트상가동유치원동(103~109)	59.76	6.3	4	2.3	6	5
6	성북구 길음동	삼부컨비니언	59.94	5.9	3.6	2.3	9	6
7	강북구 미아동	삼각산아이원	84.71	6.7	4.3	2.4	6	4
8	관악구 봉천동	벽산블루밍	59.99	7.1	4.6	2.5	7	9
9	성북구 하월곡동	월곡두산위브	59.86	6.8	4.3	2.5	6	6
10	구로구 개봉동	한마을	59.57	6.8	4.2	2.6	6	4
11	성북구 돈암동	이수브라운스톤돈암	59.99	7.1	4.5	2.6	5	4
12	노원구 월계동	한진한화그랑빌	59.94	6.9	4.1	2.8	9	8
13	노원구 하계동	하계1청구	84.60	8.3	5.4	2.9	4	4
14	동대문구 이문동	래미안이문2차	59.79	8	5	3.0	4	4
15	노원구 월계동	한진한화그랑빌	84.97	8.4	5.3	3.1	11	6
16	은평구 응암동	백련산에스케이뷰아이파크	59.85	8.4	5.2	3.2	4	5
17	도봉구 창동	북한산아이파크5차	84.45	8.3	5.1	3.2	7	4
18	도봉구 창동	쌍용	59.88	6.8	3.6	3.2	4	4
19	성북구 길음동	길음뉴타운4단지(e편한세상)	59.97	7.6	4.4	3.2	6	5
20	성북구 길음동	길음동동부센트레빌(1278-0)	84.84	8.3	5	3.3	5	6
21	성북구 길음동	길음뉴타운2단지푸르지오	84.97	8.5	5.2	3.3	5	6
22	동대문구 이문동	쌍용	59.99	6.9	3.6	3.3	4	8
23	구로구 신도림동	동아2	59.60	8.9	5.6	3.3	6	5
24	성북구 길음동	길음뉴타운4단지(e편한세상)	84.64	9.1	5.7	3.4	4	8
25	관악구 봉천동	벽산블루밍	84.99	8.4	5	3.4	11	8
26	관악구 봉천동	봉천우성	84.96	8.2	4.7	3.5	4	4
27	관악구 봉천동	관악푸르지오	59.58	8	4.5	3.5	11	6
28	서대문구 북아현동	두산	59.96	8.4	4.8	3.6	9	6
29	영등포구 신길동	보라매경남아너스빌	84.79	9.7	6.1	3.6	5	5
30	노원구 중계동	주공5	58.46	7	3.2	3.8	4	4
31	영등포구 양평동5가	양평한신	59.94	8.4	4.6	3.8	8	7
32	강서구 등촌동	주공3	58.14	7.8	4	3.8	8	4
33	동대문구 장안동	래미안장안2차	81.05	9.8	5.8	4.0	6	5
34	도봉구 창동	동아청솔	84.97	8.7	4.6	4.1	5	5
35	노원구 중계동	건영3	84.90	10.8	6.7	4.1	7	10
36	노원구 중계동	청구3	84.77	12	7.8	4.2	4	8
37	서대문구 홍제동	홍제센트럴IPARK	84.97	11.6	7.3	4.3	5	4
38	강서구 화곡동	우장산아이파크,이편한세상	59.98	10.1	5.6	4.5	8	5
39	강동구 고덕동	아남1	84.91	10	5.5	4.5	4	6
40	영등포구 영등포동	영등포푸르지오	79.78	10.7	6.2	4.5	8	5
41	강동구 암사동	선사현대아파트	58.68	8.9	4.3	4.6	6	5
42	광진구 자양동	우성2	64.79	9.5	4.9	4.6	6	4
43	동작구 사당동	신동아4	59.89	9.6	4.9	4.7	8	6
44	강동구 고덕동	고덕센트럴푸르지오	59.14	10.7	5.9	4.8	6	6
45	동대문구 답십리동	래미안미드카운티	59.98	10.8	6	4.8	8	6
46	중구 신당동	남산타운	59.94	10	5.2	4.8	8	7
47	강동구 암사동	선사현대아파트	59.64	9.4	4.6	4.8	8	6
48	중랑구 면목동	사가정센트럴아이파크	84.96	11.3	6.4	4.9	4	8
49	영등포구 당산동2가	당산2가현대홈타운	82.77	10.6	5.7	4.9	4	4
50	성동구 행당동	대림e-편한세상	59.96	10.3	5.4	4.9	7	4
51	강동구 둔촌동	둔촌푸르지오	59.98	10	5.1	4.9	4	4
52	성동구 행당동	행당한진타운	59.96	10.6	5.7	4.9	4	8
53	중랑구 면목동	사가정센트럴아이파크	84.87	11.8	6.8	5.0	10	7
54	동작구 대방동	대림아파트	59.84	9.7	4.6	5.1	7	4
55	강동구 암사동	선사현대아파트	72.85	10.1	5	5.1	4	4
56	강서구 화곡동	우장산아이파크,이편한세상	84.97	12.1	7	5.1	9	9
57	영등포구 영등포동	영등포푸르지오	73.13	10.6	5.4	5.2	5	8
58	서대문구 현저동	독립문극동(200-0)	84.87	10.8	5.6	5.2	4	5
59	서대문구 북가좌동	DMC래미안e편한세상	84.95	11.9	6.6	5.3	7	13
60	영등포구 신길동	보라매에스케이뷰	59.98	12	6.7	5.3	5	4
61	서대문구 남가좌동	DMC파크뷰자이1단지	84.97	12.6	7.2	5.4	6	8
62	강서구 가양동	한강타운	84.99	10.3	4.7	5.6	9	4
63	강서구 화곡동	강서힐스테이트	84.99	12.9	7.3	5.6	7	6
64	동작구 상도동	래미안상도3차	84.96	12.6	6.9	5.7	5	8
65	영등포구 신길동	힐스테이트클래시안	59.91	12.3	6.5	5.8	6	6
66	용산구 도원동	삼성래미안	59.94	11.6	5.7	5.9	5	4
67	광진구 구의동	현대프라임	59.82	11.2	5.3	5.9	5	5
68	강동구 암사동	롯데캐슬퍼스트	59.99	12	6.1	5.9	5	5
69	강동구 암사동	현대홈타운	84.98	12.5	6.5	6.0	4	4
70	성동구 금호동1가	벽산	84.82	12	6	6.0	5	4
71	동대문구 전농동	래미안크레시티	59.99	11.8	5.8	6.0	5	5
72	동작구 상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	84.88	13.5	7.4	6.1	5	4
73	성동구 행당동	대림e-편한세상	84.87	12.9	6.6	6.3	4	6
74	동대문구 답십리동	힐스테이트청계	84.85	13.2	6.8	6.4	8	4
75	강동구 명일동	래미안솔베뉴	59.11	12.6	6.1	6.5	14	7
76	송파구 가락동	가락(1차)쌍용아파트	59.92	11.9	5.4	6.5	7	4
77	영등포구 신길동	보라매에스케이뷰	84.98	14.5	7.7	6.8	8	10
78	강동구 암사동	롯데캐슬퍼스트	84.81	13.8	6.8	7.0	5	5
79	성동구 금호동2가	신금호파크자이	59.98	14.5	7.4	7.1	8	6
80	강동구 상일동	고덕아르테온	59.98	13.8	6.4	7.4	10	7
81	광진구 구의동	구의현대2단지	84.91	15	7.3	7.7	4	4
82	동작구 흑석동	흑석한강푸르지오	84.98	15.4	7.7	7.7	6	4
83	성동구 하왕십리동	센트라스	84.96	17.2	9.4	7.8	4	5
84	강동구 고덕동	고덕그라시움	59.79	14.5	6.3	8.2	10	7
85	동작구 상도동	두산위브트레지움2차	84.86	14.3	6	8.3	5	4
86	동작구 사당동	래미안로이파크	84.98	16	7.6	8.4	7	5
87	마포구 대흥동	마포그랑자이	84.98	18.4	9.9	8.5	5	11
88	강동구 상일동	고덕아르테온	84.97	16.4	7.4	9.0	4	10
89	양천구 신정동	목동신시가지12	71.64	14.6	4.7	9.9	9	6
90	양천구 신정동	목동신시가지14	108.28	19.7	8.5	11.2	5	4
91	강남구 도곡동	럭키(963)	84.97	19.2	7.8	11.4	7	6
92	송파구 가락동	헬리오시티	84.99	21.7	10.3	11.4	9	8
93	송파구 신천동	파크리오	84.90	21.2	9.7	11.5	13	10
94	송파구 문정동	올림픽훼밀리타운	84.71	18.2	6.7	11.5	7	5
95	서초구 방배동	롯데캐슬아르떼	59.97	19.3	7.7	11.6	7	5
96	송파구 잠실동	트리지움	84.83	23.5	11.4	12.1	6	5
97	송파구 가락동	헬리오시티	84.98	22.5	10.4	12.1	6	6
98	강남구 역삼동	e-편한세상	59.606	22	9.6	12.4	4	4
99	송파구 신천동	파크리오	84.79	22.8	10.2	12.6	26	4
100	송파구 방이동	올림픽선수기자촌1단지	83.06	20	7.1	12.9	8	4
101	송파구 잠실동	리센츠	84.99	25.2	12.2	13	21	13
102	송파구 잠실동	잠실엘스	84.8	25.1	11.5	13.6	21	8
103	송파구 신천동	장미1	71.2	18.8	4.9	13.9	5	5
104	서초구 잠원동	동아	84.91	25.7	9.8	15.9	8	6
105	서초구 서초동	삼풍아파트	79.47	24.6	8.5	16.1	8	5
106	서초구 반포동	반포미도	84.96	25.7	8.2	17.5	5	4
107	강남구 대치동	은마	84.43	26.8	7.7	19.1	7	6
108	송파구 잠실동	주공아파트 5단지	76.5	26.6	5.1	21.5	25	5
109	서초구 반포동	래미안퍼스티지	84.93	39.5	12.4	27.1	5	4