용인 죽전일성트루엘 아파트 경매! 시세보다 1억 9천만원 저렴한 특급 투자기회
물건 기본 정보
안녕하세요, 오늘은 용인시 기흥구에 위치한 죽전일성트루엘 아파트 경매 물건을 소개해드릴게요. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 내 집 마련이나 투자할 수 있는 좋은 기회일 수 있어요.
물건 특성 및 장점
이 아파트는 죽전역과 가까운 프리미엄 입지에 위치하고 있는데요. 편리한 교통망과 우수한 주거환경을 갖추고 있어요.
- ✓ 38평형 대형평수로 넓고 쾌적한 주거공간 제공
- ✓ 방 3개, 화장실 2개의 실용적인 구조
- ✓ 2010년 12월 사용승인된 준신축급 아파트
- ✓ 철근콘크리트 구조와 도시가스 시설로 안전하고 편리한 주거환경
- ✓ 분당선 접근성 우수로 서울 출퇴근 용이
- ✓ 일반상업지역 내 위치하여 생활 편의시설 풍부
특히 이 물건은 일성트루엘이라는 브랜드 아파트로, 용인시 기흥구 죽전지역에서 꾸준히 인기 있는 단지예요. 11층에 위치해 채광과 조망이 좋은 편이랍니다.
시세 분석 및 투자가치
이 아파트의 최근 실거래가를 살펴보면 투자 가치가 매우 높은 것을 확인할 수 있습니다.
현재 최저가(5억 6천만원)와 최근 실거래가(7억 5천만원) 사이에 무려 1억 9천만원의 시세 차익 기회가 있네요. 이는 입찰가 대비 약 34%의 즉시 평가차익이 발생할 수 있다는 의미인데요.
또한 용인시 기흥구는 교통 인프라 개선과 주변 개발로 향후 추가적인 가치 상승이 기대되는 지역이기도 하답니다.
수익률 분석
이 물건을 투자 목적으로 구입할 경우 예상되는 수익률을 자세히 분석해볼게요.
1. 임대 운영시 수익률
- - 예상 보증금: 1억원
- - 예상 월세: 150만원
- - 연간 임대수익: 1,800만원
- - 입찰가 대비 임대수익률: 약 3.2%
2. 전세 운영시 수익률
- - 예상 전세가: 5억 5천만원
- - 필요 자기자본: 약 1,000만원
- - 레버리지 효과: 매우 높음
3. 시세차익 포함 총 수익률
- - 시세차익: 1억 9천만원
- - 입찰가 대비 시세차익률: 약 34%
- - 연간 임대수익률: 약 3.2%
- - 1년 보유 시 예상 총수익률: 약 37.2%
임대 운영과 시세 차익을 모두 고려했을 때, 1년 기준 37% 이상의 높은 수익률이 기대되어 투자 매력도가 아주 높은 물건이랍니다.
진행상황 및 유의사항
현재 이 경매물건의 진행상황과 입찰 전 확인해야 할 중요 사항들을 살펴보겠습니다.
1. 경매 진행 상황
- - 유찰 횟수: 1회
- - 최초 감정가: 8억원
- - 현재 최저가: 5억 6천만원(감정가의 70%)
- - 다음 매각기일: 2025년 5월 2일
2. 권리 관계
- - 근저당권: 국민은행(330,820,000원), 투게더앱스(253,500,000원)
- - 임의경매 신청자: 주식회사 투게더앱스
- - 청구금액: 188,294,259원
- - 총 채권액: 약 5억 8천만원
3. 점유 관계
- - 현재 조사된 임차 내역: 없음
- - 주의사항: 조사되지 않은 점유자가 있을 가능성
- - 명도(퇴거) 관련 비용 발생 가능성 있음
입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 실제 점유 상태를 확인하는 것이 중요해요. 법원 기록에 나타나지 않은 임차인이 있을 경우, 명도 비용과 시간이 추가로 소요될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
투자 전략 및 결론
이 물건에 대한 최적의 투자 전략과 종합적인 결론을 정리해 볼게요.
1. 투자 전략
- - 시세보다 저렴한 가격에 낙찰 받아 시세 차익 확보
- - 낙찰 후 전세 또는 월세 운영으로 안정적 임대 수익 창출
- - 2~3년 보유 후 시세 상승 시점에 매각하여 추가 차익 실현
2. 투자 적합도
- - 시세 차익을 노리는 중장기 투자자에게 매우 적합
- - 레버리지 효과를 활용한 전세 임대 운영자에게 적합
- - 내 집 마련과 동시에 투자 효과를 얻고자 하는 실수요자에게도 좋은 기회
3. 종합 평가
- - 투자 매력도: ★★★★★ (매우 높음)
- - 위험도: ★★☆☆☆ (보통 수준)
- - 수익성: ★★★★★ (매우 높음)
- - 입지 조건: ★★★★☆ (우수)
현재 시세보다 1억 9천만원 저렴한 가격에 입찰 가능한 이 물건은 투자 가치가 매우 높은 경매물건으로 판단됩니다. 입찰 가능성도 높아 관심 있는 투자자라면 적극적인 검토를 권장해드려요.
경매 일반 유의사항
경매 참여 전 필수 체크리스트
- ! 반드시 현장 방문하여 물건 상태와 점유 상황 확인
- ! 명시되지 않은 임차인이 있을 경우 추가 비용 발생 가능
- ! 입찰보증금(최저가의 10%)과 신분증 지참 필수
- ! 낙찰 후 7일 이내에 잔금 납부 계획 수립 필요
- ! 권리분석에 자신이 없다면 전문가 상담 권장
경매는 현상 그대로 매각되는 것이 원칙이므로, 숨겨진 하자나 권리관계는 매수자가 책임져야 한다는 점을 항상 명심하세요. 충분한 사전조사와 철저한 준비가 성공적인 경매 투자의 핵심이랍니다.
경매는 많은 기회를 제공하지만, 그만큼 위험요소도 있으니 신중한 접근이 필요해요. 특히 첫 경매 참여라면 전문가의 도움을 받는 것이 안전할 수 있습니다.