GTX 역세권 파주 운정신도시센트럴푸르지오 경매 물건 - 실거래가보다 2억 저렴한 투자 기회
파주 운정신도시 센트럴푸르지오 아파트가 경매로 나왔네요. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 획기적으로 개선된 역세권 대단지인데, 시세보다 2억 이상 저렴한 가격에 입찰 기회가 열렸어요. 현재 1회 유찰된 상태로 70% 감정가인 4억 9천만원대에 입찰이 가능한 상황이고, 투자 수익률도 매력적인 물건이니 함께 분석해 볼까요?
물건 기본 정보
- 사건번호: 의정부지방법원 고양지원 2024타경68926
- 물건종류: 아파트
- 소재지: 경기도 파주시 심학산로 385, 1018동 20층2002호
- 단지명: 운정신도시센트럴푸르지오
- 면적: 84.96㎡(25.70평)
- 감정가: 7억 1,200만원
- 최저가: 4억 9,840만원(70%)
- 입찰보증금: 4,984만원(10%)
- 매각기일: 2025년 4월 30일
- 진행상태: 1회 유찰 후 진행 중
물건 특성 및 장점
이 물건은 2018년 7월에 준공된 대우건설의 브랜드 아파트 단지로 전체 21개동 1,956세대의 대규모 단지에요. 20층 건물 중 20층에 위치해 조망권이 우수하고 채광도 좋은 편이죠.
운정신도시센트럴푸르지오는 GTX-A 운정중앙역과 가까워 서울 접근성이 뛰어난 역세권 단지로, GTX를 이용하면 서울역까지 20분대 이동이 가능해요. 이런 교통 호재가 단지 가치 상승에 큰 영향을 주고 있는 상황이에요.
아파트는 3~4베이 구조의 84.96㎡(25.7평) 타입으로, 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 실용적인 평면이에요. 지역난방 방식을 사용하고 있어 난방비 부담도 적은 편이고요.
단지 내에는 커뮤니티 시설, 어린이놀이터, 유치원, 주민공동시설 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 가족 주거환경으로 좋은 조건을 갖추고 있어요.
시세 분석 및 투자가치
최근 실거래가 기준으로 이 단지의 동일 면적대 아파트는 6억 3천만원~7억원 사이에 거래되고 있어요. 특히 2025년 3월 18일에는 같은 타입(84.95㎡)이 7억원에 거래된 기록이 있네요.
현재 최저입찰가는 4억 9,840만원으로 시세 대비 약 2억원 이상 저렴한 가격이에요. GTX 개통 효과로 인해 향후 가격 상승 가능성도 높은 상황이고요.
동일 단지 내 다른 물건(2024타경68964)도 유사한 가격대에 경매가 진행되고 있어 이 지역 경매 물건들이 주목받고 있다는 점도 투자 가치를 보여주는 지표예요.
수익률 분석
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 예상 낙찰가 | 5억원 | 최저가 기준 약간 상회 예상 |
| 취득세 등 부대비용 | 약 1,500만원 | 취득세, 등록세, 법무사 비용 등 |
| 총 투자금액 | 약 5억 1,500만원 | |
| 예상 시장가치 | 6억 8,000만원 | 최근 실거래가 기준 |
| 예상 투자수익 | 1억 6,500만원 | 투자수익률 약 32% |
| 월세 임대 시 예상 수익률 | 연 4~5% | 전세 1억 5천, 월세 80~100만원 기준 |
이 물건을 낙찰받아 보유할 경우 시세 차익으로 약 32%의 높은 투자수익률을 기대할 수 있어요. 또한 임대 운영 시에도 연 4~5%의 안정적인 임대수익이 예상되는데, 이는 현재 예금 금리보다 높은 수준이죠.
더불어 GTX 효과와 운정신도시 개발 호재로 인해 향후 추가적인 가치 상승 가능성도 있어 중장기 투자 관점에서도 매력적인 물건이라고 볼 수 있어요.
진행상황 및 유의사항
이 물건은 현재 1회 유찰 후 최저가 70%인 4억 9,840만원에 2차 입찰이 진행 중이에요. 매각기일은 2025년 4월 30일로 21일 남았네요.
권리관계를 살펴보면 오케이에프앤아이대부(주)의 근저당권(9억 3,360만원)과 파주세무서장의 압류가 설정되어 있으나, 낙찰로 모두 소멸되는 권리들이에요.
예상 배당 내역을 보면 경매비용 약 644만원과 근저당권자에게 4억 9,195만원이 배당될 것으로 예상돼요. 다만 근저당권자의 채권액이 9억 3,360만원으로 미회수액이 크게 발생하는 상황이니, 압류채권자인 세무서의 배당은 어려울 것으로 보여요.
현재까지 임차인 관련 정보는 확인되지 않았으니, 명도 문제는 없을 것으로 예상되지만 매각 전 반드시 현장 방문을 통해 점유 상태를 확인해야 할 필요가 있어요.
투자 전략 및 결론
현재 4억 9,840만원의 최저가는 시세 대비 약 30% 정도 저렴한 수준으로, 매력적인 투자 기회로 볼 수 있어요. 다만 경쟁 입찰자가 많을 경우 낙찰가가 상승할 가능성도 있으니, 5억 2천만원 정도까지의 입찰 전략을 세우는 것이 적절할 것 같네요.
이 물건은 GTX 개통 효과로 인한 교통 프리미엄과 대우건설의 브랜드 가치, 운정신도시의 개발 호재 등 여러 장점을 갖춘 우량 물건이에요. 내 집 마련 목적이든 투자 목적이든 높은 가치를 지니고 있죠.
시세보다 2억 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회이니, 충분한 사전 조사와 권리분석을 통해 적절한 입찰가를 결정하는 것이 중요해요. 그리고 입찰 전에 꼭 현장 방문을 통해 아파트 상태와 주변 환경을 확인하는 것도 잊지 마세요.
경매 일반 유의사항
경매는 현상 그대로 매각되는 것이 원칙이므로, 권리관계와 현장 상태를 철저히 확인해야 해요. 낙찰 후 예상치 못한 하자나 권리 문제가 발생해도 매수자가 모든 책임을 져야 하니 주의가 필요해요.
낙찰 후에는 7일 이내에 잔금을 완납해야 하므로, 사전에 자금 계획을 철저히 세워야 해요. 대출을 고려한다면 미리 대출 가능 여부와 한도를 확인해두는 것이 좋겠죠.
또한 경매 진행 과정에서 법원의 변경 결정(일정 변경, 특별매각조건 추가 등)이 있을 수 있으니, 매각기일 직전까지 법원 게시판이나 경매 정보를 꾸준히 확인하는 것이 중요해요.
마지막으로, 부동산 경매는 전문적인 지식이 필요한 영역이니 초보자라면 전문가의 조언을 구하는 것도 현명한 방법일 수 있어요. 법무사나 경매 전문가의 도움을 받아 안전하게 투자하세요.