안산 그랑시티자이 아파트 경매! 투자가치와 수익성 분석
안산시 상록구 사동에 위치한 그랑시티자이 아파트가 경매로 나왔어요. 이번 물건은 GS건설이 시공한 프리미엄 아파트로, 2020년에 준공된 비교적 신축 단지라는 장점이 있습니다. 현재 1회 유찰 후 최저가 4억 6천만원대로 형성되어 있어 투자 기회가 될 수 있을 것 같네요. 이 글에서는 해당 경매물건의 세부 정보와 투자 가치, 그리고 수익률까지 자세히 분석해드릴게요!
물건 기본 정보
| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 2024타경59394 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 해양4로 31, 108동 24층2402호 (사동,그랑시티자이) |
| 감정가 | 666,000,000원 |
| 최저가 | 466,200,000원 (70%) |
| 다음 매각일 | 2025년 05월 13일 (화) |
| 입찰보증금 | 46,620,000원 (10%) |
| 면적 | 건물 84.91㎡(25.68평), 토지지분 29.65㎡(8.97평) |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
물건 특성 및 장점
이 아파트는 2020년 2월에 준공된 비교적 신축 건물이에요. 국내 대형 건설사인 GS건설이 시공했기 때문에 건물의 품질과 마감재 수준이 상당히 우수하답니다. 24층에 위치하여 조망이 뛰어나고 채광도 좋을 것으로 예상되는 물건이죠.
내부는 방 3개, 화장실 2개로 구성되어 있어 실용적인 공간 활용이 가능한 구조입니다. 지역난방 방식을 채택하고 있어 난방효율이 좋고, 관리비 부담도 적당한 편이에요.
- 우수한 단지 규모: 총 14개 동, 3,728세대의 대규모 단지로 각종 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어요.
- 편리한 주차시설: 총 4,745대 주차 가능(세대당 약 1.27대)하여 주차 걱정이 없답니다.
- 최적의 교육 환경: 송린초(514m), 안산해솔초(444m), 안산해솔중(456m) 등 우수한 학군이 인접해 있어요.
- 생활 인프라 우수: 대규모 아파트 단지 내 각종 편의시설과 주변 상권이 잘 발달되어 있습니다.
시세 분석 및 투자가치
최근 실거래가 자료를 보면 동일 면적대 아파트의 거래가격이 약 6억~6억 4천만원 선에서 형성되고 있어요. 현재 최저가는 4억 6,620만원으로 시세 대비 약 25~30% 할인된 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회인 셈이죠.
| 계약일 | 면적(㎡) | 거래금액(만원) | 층수 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.22 | 84.908 | 61,500 | 42 |
| 2025.03.11 | 84.908 | 64,000 | 4 |
| 2025.03.29 | 84.8345 | 60,000 | 9 |
안산 그랑시티자이는 입지조건이 우수하고 건물 품질도 좋아 향후 가치 상승 가능성이 높은 아파트입니다. 특히 한양대 ERICA캠퍼스가 인근에 위치하고 있어 대학생 임차 수요도 안정적일 것으로 보여요.
수익률 분석
이 물건의 투자 수익성을 자세히 분석해볼게요.
| 구분 | 금액/비율 | 비고 |
|---|---|---|
| 예상 낙찰가 | 466,200,000원 | 최저가 기준 |
| 취득세 등 부대비용 | 약 14,000,000원 | 낙찰가의 약 3% |
| 총 투자금액 | 480,200,000원 | 낙찰가 + 부대비용 |
| 예상 월세 수입 | 1,200,000원 | 보증금 1억원 기준 |
| 연간 임대 수익 | 14,400,000원 | 월세 × 12개월 |
| 연간 관리비 등 지출 | 2,400,000원 | 월 20만원 예상 |
| 순 연간 수익 | 12,000,000원 | 연간 임대수익 - 지출 |
| 임대수익률 | 2.5% | 순 연간 수익 ÷ 총 투자금액 |
| 시세 차익 | 약 1억 5천만원 | 시세(6.2억) - 총 투자금액 |
| 투자수익률(시세차익) | 약 31.2% | 시세 차익 ÷ 총 투자금액 |
위 분석에 따르면, 임대를 통한 연 수익률은 약 2.5%로 현재 예금이자와 비슷한 수준이지만, 시세 차익을 고려하면 약 31%의 높은 투자수익률이 예상됩니다. 또한 향후 안산시의 개발 계획과 부동산 시장 회복 시 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있겠네요.
진행상황 및 유의사항
현재 이 물건은 1회 유찰된 상태로, 다음 매각기일은 2025년 5월 13일입니다. 첫 유찰 후 최저가가 70%로 낮아진 상태라 투자 기회가 좋은 타이밍이라고 볼 수 있어요.
하지만 경매 물건의 권리관계를 살펴보면 몇 가지 유의할 점이 있습니다:
- 채권액 합계가 7억 3천만원 정도로, 최저가(4억 6천만원)보다 높은 상황입니다. 이 중 일부는 매각 대금에서 변제되지 못할 수 있어요.
- 근저당권자는 하나은행(2억 8천만원)과 애큐온저축은행(4억 2천만원)이 있으며, 가압류도 있는 상태입니다.
- 배당요구종기일은 2024년 8월 14일로 이미 지났으므로 추가 채권자가 나타날 가능성은 낮아요.
- 현황조사 결과 현재 소유자(김석영)가 거주 중인 것으로 보이며, 별도의 임차인은 확인되지 않았습니다.
투자 전략 및 결론
그랑시티자이 아파트는 안산시의 대표적인 신축 프리미엄 아파트 단지로, 우수한 입지와 편의시설을 갖추고 있어요. 현재 최저가가 시세보다 25~30% 정도 낮게 형성되어 있어 투자가치가 높은 물건이라고 할 수 있겠네요.
투자 전략으로는 다음과 같은 옵션을 고려해볼 수 있습니다:
- 단기 시세차익 실현: 낙찰 후 리모델링 없이 바로 시세에 맞춰 매각하는 방법
- 임대 운영 후 장기 보유: 전월세로 임대 수익을 창출하면서 향후 가격 상승을 기다리는 전략
- 부분 리모델링 후 가치 상승: 내부 인테리어를 개선하여 임대료와 매매가를 높이는 방안
이 물건은 주거용으로도 좋고 투자용으로도 매력적인 조건을 갖추고 있어요. 다만, 경매 물건이므로 권리분석과 현장 확인을 철저히 한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 특히 입찰 전에 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서를 꼼꼼히 검토하고, 가능하다면 현장방문도 해보세요.
경매 일반 유의사항
경매 투자를 고려하고 계신 분들을 위해 몇 가지 일반적인 유의사항을 안내해드릴게요:
- 권리분석은 필수: 근저당권, 임차인 현황, 체납세금 등을 철저히 확인하세요.
- 명도 문제 고려: 현 소유자나 점유자가 퇴거를 거부할 경우 명도소송이 필요할 수 있어요.
- 실거주 여부 확인: 낙찰 후 실거주 계획이라면 입주 가능 시기를 계산해보세요.
- 입찰 준비물: 입찰보증금(최저가의 10%, 4,662만원), 신분증, 도장, 입찰표 등을 미리 준비하세요.
- 낙찰 후 절차: 잔금은 낙찰일로부터 30일 이내에 납부해야 하며, 이후 소유권이전등기를 진행합니다.
- 예상치 못한 비용 대비: 명도비용, 체납관리비, 수리비 등 추가 비용이 발생할 수 있으니 여유자금을 확보하세요.
※ 경매 투자는 높은 수익을 가져다 줄 수 있지만, 그만큼 리스크도 존재합니다. 반드시 전문가의 조언을 구하고, 충분한 사전조사 후 투자 결정을 내리시길 권장드립니다.
안산 그랑시티자이 아파트는 입지와 품질, 시세 등을 고려할 때 경매 투자로 매력적인 물건이라고 판단됩니다. 다만 경매는 항상 위험이 따르니 신중한 접근이 필요해요. 이 글이 경매 투자를 고려하시는 분들께 도움이 되었길 바랍니다!