분당 코오롱트리폴리스 34층 오피스텔 경매 - 559,300,000원에 역세권 프리미엄 투자기회!
분당구 금곡동에 위치한 코오롱트리폴리스 오피스텔이 경매로 나와 투자자들의 관심을 모으고 있어요. 34층 고층에 위치한 이 물건은 1회 유찰 후 감정가의 70%인 5억 5천만원대로 내려와 투자 매력이 한층 높아졌답니다. 미금역 역세권에 위치한 27평형 오피스텔로, 입지와 가격 측면에서 놓치기 아쉬운 투자 물건인데요. 함께 자세히 살펴볼게요!
물건 기본 정보
사건번호: 2024타경56295
소재지: 경기도 성남시 분당구 정자일로 1, 34층비-3408호 (금곡동,코오롱트리폴리스1)
감정가: 799,000,000원
최저가: 559,300,000원 (감정가의 70%, 1회 유찰 후)
입찰보증금: 55,930,000원 (최저가의 10%)
매각기일: 2025년 4월 28일(월)
토지면적: 12.56㎡ (3.80평)
건물면적: 90.80㎡ (27.47평)
경매종류: 부동산임의경매
청구금액: 101,131,147원
유찰횟수: 1회
물건 특성 및 장점
- 프리미엄 입지: 신분당선·수인분당선 미금역 인근 역세권에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나요.
- 탁월한 전망: 34층 고층부에 위치해 확 트인 조망권을 자랑하는 물건이에요.
- 넓은 공간: 전용면적 27.47평(90.80㎡)으로 실거주 및 사무공간으로 활용도가 높답니다.
- 우수한 단지설계: 37층 규모의 대형 복합단지로 총 1,116세대, 세대당 주차 2.03대로 편리해요.
- 준공년도: 2001년 12월 사용승인으로 분당 내 인지도 높은 랜드마크 건물이죠.
- 임차인 부담 없음: 현재 조사된 임차 내역이 없어 향후 활용 계획 수립이 자유로워요.
시세 분석 및 투자가치
코오롱트리폴리스 내 최근 실거래가를 조사해본 결과, 이번 경매 물건은 시세 대비 상당히 매력적인 가격대에 형성되어 있어요.
| 계약일 | 전용면적 | 층수 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.11.30 | 90.23㎡ | 13층 | 7억 3,500만원 |
| 2024.10.16 | 100.93㎡ | 3층 | 8억 2,000만원 |
현재 매각 최저가(5억 5,930만원)는 13층 거래사례(7억 3,500만원) 대비 약 1억 7,570만원 저렴하며, 고층인 점을 감안하면 실질적인 프리미엄은 더 크다고 볼 수 있겠네요. 최근 거래 사례들과 비교했을 때 약 20~25% 할인된 가격으로 볼 수 있어요.
수익률 분석
이 물건을 경매로 낙찰받아 투자할 경우 예상되는 수익 시나리오를 살펴보겠습니다.
① 매입가정: 최저가 559,300,000원 + 제세공과금(약 5%) ≒ 587,265,000원
② 임대 수익 시나리오:
- 월세 기준: 보증금 1억원, 월세 200만원 가정
- 연간 임대수익: 2,000,000원 × 12개월 = 24,000,000원
- 연 수익률: 24,000,000원 ÷ 587,265,000원 × 100 ≒ 4.09%
③ 시세차익 시나리오:
- 현재 유사 물건 시세: 약 7억 5천만원
- 예상 시세차익: 750,000,000원 - 587,265,000원 = 162,735,000원
- 투자수익률: 162,735,000원 ÷ 587,265,000원 × 100 ≒ 27.7%
이 물건은 임대 수익과 시세차익 모두 기대할 수 있는 투자 대상으로 볼 수 있어요. 특히 분당은 오피스텔 수요가 꾸준한 지역이라 공실 리스크가 낮은 편이라고 할 수 있겠습니다.
진행상황 및 유의사항
경매 진행상황:
- 사건접수일: 2024년 4월 17일
- 경매개시결정: 2024년 4월 24일
- 배당요구종기일: 2024년 6월 26일
- 1회 매각기일: 2025년 3월 24일 (유찰)
- 2회 매각기일: 2025년 4월 28일 (예정)
권리 분석:
- 근저당권: 중소기업은행 (336,000,000원), (주)모재에이엠씨대부 (130,000,000원) 등
- 낙찰 시 모든 권리는 소멸되어 권리관계는 깨끗한 편이에요
- 현 소유자가 거주 중일 가능성이 있어 명도 절차가 필요할 수 있으니 유의하세요
투자 전략 및 결론
이 물건은 분당 최고급 오피스텔인 코오롱트리폴리스의 34층 고층 물건으로, 시세보다 약 2억원 가량 저렴한 가격에 매입할 기회입니다. 특히 아래와 같은 장점들이 두드러져요:
- 시세 대비 20~25% 할인된 가격으로 입찰 가능한 점
- 역세권 프리미엄 오피스텔로 임대 수요가 안정적인 점
- 27평형 넓은 평수로 주거용 및 사무용 모두 활용도가 높은 점
- 34층 고층으로 조망권이 뛰어난 점
투자 전략으로는 두 가지 접근법을 고려해볼 수 있겠네요:
- 단기 시세차익형: 낙찰 후 리모델링을 통해 가치를 높인 뒤 매각하는 전략 (예상 수익률 25% 이상)
- 장기 임대수익형: 안정적인 임대 수익(연 4% 내외)을 확보하면서 장기적인 자산가치 상승을 노리는 전략
다만, 명도 절차가 필요할 수 있고, 관리비 체납 여부를 확인해야 하는 점 등은 투자 전 반드시 점검해야 할 사항이겠어요. 경매는 투자 리스크가 있으므로 충분한 사전조사가 필수랍니다.
경매 일반 유의사항
경매 투자 시 반드시 유의해야 할 점들:
- 입찰 전 반드시 현장답사를 통해 물건 상태, 주변 환경을 직접 확인하세요.
- 미납 관리비, 체납세금 등 인수해야 할 비용이 있는지 사전에 확인하세요.
- 명도 문제가 있을 경우 추가 비용과 시간이 소요될 수 있음을 감안하세요.
- 권리관계를 전문가와 함께 꼼꼼히 검토하여 권리 분석의 누락이 없도록 하세요.
- 입찰 보증금과 실제 입찰 금액에 대한 자금 계획을 미리 세워두세요.
- 경매는 현상 그대로 매입하는 것이므로 하자에 대한 책임은 매수자에게 있어요.
- 투자 결정 전 반드시 전문가와 상담하고 신중하게 판단하세요.