광주역 자연앤 자이 아파트 경매! 시세보다 2억 저렴한 투자 기회
안녕하세요, 오늘은 경기도 광주시에서 진행 중인 매력적인 아파트 경매 물건을 소개해드리려고 해요. 수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 2024타경53227 사건으로, 광주역 자연앤 자이 아파트 물건인데요. 시세보다 2억 이상 저렴한 가격에 나온 절호의 투자 기회라 할 수 있겠습니다. 함께 자세히 알아볼까요?
물건 기본 정보
사건번호: 2024타경53227
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 광주시 광주역5로 18, 105동 8층803호 (역동, 광주역자연앤자이)
감정가: 7억 8,300만원
최저입찰가: 5억 4,810만원 (감정가의 70%)
유찰횟수: 1회
입찰보증금: 5,481만원 (최저가의 10%)
매각기일: 2025년 4월 28일 (19일 남았어요)
토지면적: 55.89㎡ (약 16.9평)
건물면적: 84.54㎡ (약 25.6평)
물건 특성 및 장점
이 아파트는 2021년 11월에 준공된 신축 아파트로, 광주역 인근에 위치한 우수한 입지조건을 자랑하고 있어요. 3개의 방과 2개의 화장실을 갖춘 실용적인 구조를 갖추고 있죠.
- ✓ 우수한 교통 인프라: 지하철역과 노선버스 정류장 인접
- ✓ 편리한 교육환경: 광주중학교(718m), 광주중앙고등학교(590m) 인근
- ✓ 신축 아파트: 2021년 11월 준공으로 시설 상태 양호
- ✓ 쾌적한 주거환경: 도시지역, 제2종일반주거지역 위치
- ✓ 철근콘크리트 구조: 안전성과 단열성 우수
시세 분석 및 투자가치
이 물건의 가장 큰 매력은 시장 시세보다 크게 할인된 가격에 있는데요. 최근 실거래가 정보를 살펴보면 투자 가치를 더 명확하게 확인할 수 있어요.
| 계약일 | 거래금액 | 층수 |
|---|---|---|
| 2025.03.13 | 7억 6,000만원 | 18층 |
| 2025.02.26 | 7억 7,800만원 | 12층 |
| 2025.02.19 | 7억 4,250만원 | 17층 |
| 2025.01.25 | 7억 4,500만원 | 4층 |
| 2025.01.11 | 7억 2,800만원 | 13층 |
최근 실거래가는 평균 7억 5천만원 수준을 형성하고 있는데, 이번 경매의 최저입찰가는 5억 4,810만원으로 시세 대비 약 27% 할인된 가격이네요. 즉, 시세보다 약 2억원 이상 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있어요.
수익률 분석
이 물건을 최저입찰가에 낙찰받을 경우, 기대할 수 있는 수익률을 분석해볼게요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 최저입찰가 | 548,100,000원 | 감정가의 70% |
| 취득세 등 부대비용 | 약 20,000,000원 | 취득세, 등록세, 법무사 비용 등 |
| 총 투자비용 | 약 568,100,000원 | |
| 시장가치(평균 실거래가) | 750,000,000원 | 최근 6개월 실거래가 평균 |
| 예상 시세차익 | 약 181,900,000원 | 시장가치 - 총 투자비용 |
| 투자수익률 | 약 32% | 예상 시세차익 ÷ 총 투자비용 |
추가로 임대 수익을 고려할 경우:
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 예상 전세가 | 약 450,000,000원 | 시세의 약 60% 수준 |
| 전세 투자금 | 약 118,100,000원 | 총 투자비용 - 전세금 |
| 연간 전세 수익률 | 약 4.5% | 전세금에 대한 은행 이자 수익률 (4.5% 적용) |
| 월 임대 수익 | 약 1,687,500원 | 연간 20,250,000원 |
공실 위험과 유지보수 비용을 고려하더라도 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 물건이라고 할 수 있겠네요.
진행상황 및 유의사항
이 물건은 현재 1회 유찰 후 2차 입찰이 진행 중인 상태예요. 채권 관계를 살펴보면 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.
- ⚠️ 폐문부재 상태로 내부 상태 확인이 어려운 점
- ⚠️ 총 채권액 합계가 약 12억원 이상으로 명도 과정에서 문제 발생 가능성
- 📝 주요 채권: (주)하나엔피엘대부(4억 8천만원), (주)뉴욕파이낸셜대부(1억 8천만원) 등
- 📝 다수의 가압류 기록이 있어 소유권 이전 과정에서 주의 필요
- 📝 예상 배당표상 선순위 채권자 배당 후 잔여 채권이 있을 수 있음
투자 전략 및 결론
이 물건은 경기도 광주시 역세권에 위치한 신축 아파트로, 시세보다 2억원 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회인 것 같네요. 특히 다음과 같은 투자자에게 적합할 수 있어요.
- ✓ 시세차익을 노리는 투자자: 약 30% 이상의 시세차익 기대 가능
- ✓ 임대 수익을 원하는 투자자: 전세 또는 월세 수익 가능
- ✓ 실거주 목적의 구매자: 시세보다 저렴하게 우수한 입지의 신축 아파트 거주 가능
다만, 폐문부재 상태로 내부 확인이 어려운 점과 다수의 채권 관계가 있어 전문가의 상담을 받고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다. 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 할 것 같아요.
경매 일반 유의사항
⚠️ 경매 참여 전 반드시 확인하세요!
- 1. 입찰 전 반드시 현장 방문하여 물건 상태와 주변 환경을 확인하세요.
- 2. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
- 3. 낙찰 후 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있어요.
- 4. 경매는 현상 그대로 인수하는 것이므로 숨겨진 하자가 있을 수 있습니다.
- 5. 입찰보증금과 잔금 납부 기한을 반드시 확인하세요.
- 6. 최근 실거래가와 시세 동향을 충분히 조사한 후 입찰가를 결정하세요.
- 7. 경매 물건은 세입자가 있을 경우 퇴거 문제가 발생할 수 있으니 주의하세요.
경매 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험도 함께 존재하는 투자 방법입니다. 반드시 충분한 사전조사와 전문가의 조언을 바탕으로 신중하게 결정하세요. 본 글에 포함된 정보는 참고용으로만 활용하시고, 모든 법적 권리관계는 실제 등기부등본과 법원 제공 자료를 통해 최종 확인하셔야 합니다.