수원 권선자이이편한세상 아파트 경매! 감정가 대비 70%에 나온 투자 기회
안녕하세요, 오늘은 수원지방법원에서 진행 중인 매력적인 경매 물건을 소개해드리려고 해요. 수원시 권선구에 위치한 권선자이이편한세상 아파트가 감정가 대비 70%라는 놀라운 가격으로 경매에 나와 있는데요. 실거래가보다 상당히 저렴한 가격으로 나온 이 물건의 모든 것을 자세히 알아볼게요!
물건 기본 정보
이번 경매 물건은 수원지방법원 경매15계에서 진행하는 2024타경4482 사건이에요. 경기도 수원시 권선구 권광로 55에 위치한 권선자이이편한세상아파트 106동 14층 1402호인데요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 권광로 55, 106동 14층1402호 |
| 감정가 | 648,000,000원 |
| 최저입찰가 | 453,600,000원 (감정가의 70%) |
| 매각기일 | 2025년 5월 12일(월) |
| 입찰보증금 | 45,360,000원 (최저가의 10%) |
| 면적 | 토지 54.96㎡(16.63평), 건물 104.47㎡(31.60평) |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
| 진행상태 | 1회 유찰 후 진행 중 |
물건 특성 및 장점
이 아파트는 2011년 9월에 준공된 GS건설과 대림산업이 시공한 브랜드 아파트로, 총 34개 동, 1753세대의 대단지 아파트예요. 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌고, 지역난방 방식으로 난방비 부담이 적은 편이죠.
단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 있어 생활 편의성이 매우 높답니다.
주변 환경도 우수한데요, 수원선일초등학교(851m), 남수원중학교(772m), 권선고등학교(734m) 등 교육 시설이 근처에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 좋은 편이에요. 또한 대형 쇼핑시설과 각종 생활 편의시설이 가까워 일상생활에 큰 불편함이 없을 거예요.
시세 분석 및 투자가치
2025년 3월 기준으로 권선자이e편한세상 아파트의 최근 실거래가를 보면 84.9㎡(약 25.7평) 기준으로 5억 9천만원~6억 2천만원 수준에서 거래되고 있어요. 이번 경매 물건은 전용면적이 더 넓은 104.47㎡(31.6평)임에도 최저입찰가가 4억 5,360만원으로 시세 대비 상당히 저렴하게 나왔네요.
특히 이 아파트는 14층에 위치해 조망권이 우수하고, 브랜드 아파트라 향후 가치 상승 가능성이 높은 편이에요. 또한 수원 지역은 교통 인프라가 계속 개선되고 있어 미래 발전 가능성이 높은 지역이랍니다.
수익률 분석
이 물건의 투자 수익률을 분석해볼까요? 최저입찰가인 4억 5,360만원에 낙찰받아 시세에 맞춰 매각할 경우, 인근 유사 사례로 볼 때 약 6억 5천만원 이상의 가격을 기대할 수 있을 것으로 보여요.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 취득비용 | 453,600,000원 | 최저입찰가 |
| 부대비용 | 약 15,000,000원 | 취득세, 등록세, 법무사 비용 등 |
| 총 투자금 | 약 468,600,000원 | |
| 예상 매각가 | 650,000,000원 이상 | 시세 감안 |
| 예상 수익 | 약 181,400,000원 | |
| 수익률 | 약 38.7% | 투자금 대비 |
물론 매각이 아닌 임대 수익을 목적으로 한다면, 이 지역 유사 평형대의 전세가는 약 4억원~4억 5천만원 수준이므로, 연 3.5%의 전세 수익률을 적용하면 연간 약 1,400만원~1,575만원의 임대 수익을 기대할 수 있을 거예요.
진행상황 및 유의사항
이 물건은 현재 1회 유찰된 상태로, 2025년 5월 12일에 2차 입찰이 진행될 예정이에요. 원래 감정가 6억 4,800만원의 70%인 4억 5,360만원이 최저입찰가로 책정되었답니다.
등기부 현황을 보면 근저당권과 압류, 임의경매 등의 권리관계가 있으니 주의가 필요해요. 채권 총액은 885,574,664원이고, 이 중 주요 채권으로는 하나은행의 근저당권 183,400,000원과 한국주택금융공사의 임의경매 청구금액 248,651,076원이 있죠.
또한 국세(수원세무서장)의 압류가 있으니 이에 대한 정확한 금액 확인이 필요할 수 있어요. 다행히 조사된 임차내역은 없는 것으로 보이지만, 낙찰 후 현장 확인을 통해 실제 점유 상태를 반드시 확인하는 것이 좋겠네요.
투자 전략 및 결론
이 물건은 시세보다 저렴한 가격에 나온 브랜드 아파트로, 실거주 목적이나 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다. 특히 현재 최저입찰가가 시세 대비 30% 이상 저렴하기 때문에 매력적인 투자 대상이라고 볼 수 있어요.
다만 입찰 전에 반드시 현장을 방문하여 주변 환경과 단지 상태, 실제 호수 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 또한 권리 관계에 대한 정확한 분석을 통해 예상치 못한 위험 요소를 미리 파악하는 것이 필요하죠.
투자 관점에서는 중장기적 관점으로 접근하는 것이 좋을 것 같아요. 수원시 권선구는 계속해서 발전하고 있는 지역이며, 브랜드 아파트의 특성상 가치 하락 위험이 적은 편이랍니다. 만약 자금 여유가 있다면, 적정 입찰가를 산정하여 입찰에 참여해보는 것도 좋은 기회가 될 수 있을 거예요.
경매 일반 유의사항
경매는 현재 상태 그대로 매각되는 것이므로, 직접 현장을 방문하여 물건의 상태를 확인하는 것이 중요하답니다. 또한 입찰 전에는 반드시 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서 등 관련 서류를 꼼꼼히 검토해야 해요.
낙찰 후에는 기한 내에 잔금을 납부해야 하며, 납부 지연 시 지연이자가 발생하거나 재입찰에 부쳐질 수 있으니 주의가 필요하죠. 또한 낙찰 후 명도(집을 비워 인도받는 것) 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 점유 상태를 확인하고 전문가의 조언을 구하는 것이 현명해요.
마지막으로, 경매 투자는 예상치 못한 위험이 언제든 발생할 수 있는 투자이므로, 투자 금액은 반드시 감당할 수 있는 범위 내에서 결정하시는 것이 좋겠어요. 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하는 것이 성공적인 경매 투자의 첫걸음이랍니다.