2024타경106377[2] 부산 용호동 LG메트로시티 아파트 경매! 전용 43평 초대형 탁월한 입지 원래 가격의 70%로 득템할 기회

부산 용호동 LG메트로시티 아파트 경매! 전용 43평 초대형 탁월한 입지 원래 가격의 70%로 득템할 기회

 

부산 남구 용호동에 위치한 LG메트로시티 아파트가 경매로 나왔는데요. 이번 경매 물건은 약 43평 대형평수로, 1회 유찰 이후 감정가 7억8천만원의 70%인 5억4,600만원에 진행되고 있어요. 남구의 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트로 탁월한 입지조건과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있죠. 25층 고층에 위치해 탁트인 전망과 쾌적한 주거환경을 자랑하는 매력적인 물건이랍니다.

물건 기본 정보

사건번호	2024타경106377[2]
물건종류	아파트
소재지	부산광역시 남구 분포로 111, 129동 25층 2504호 (용호동, 엘지메트로시티)
감정가	780,000,000원
최저가	546,000,000원 (70%)
매각기일	2025년 4월 21일 (월)
입찰보증금	54,600,000원 (10%)
면적	토지 54.75㎡(16.56평), 건물 144.48㎡(43.71평)
유찰횟수	1회
경매종류	부동산임의경매

물건 특성 및 장점

LG메트로시티 대단지 아파트의 자부심

• 총 80개동, 7,374세대의 초대형 단지로 안정적인 관리와 커뮤니티 시설이 매우 우수해요.
• 2001년 6월 사용승인된 아파트로 LG건설의 뛰어난 시공품질을 자랑하죠.
• 25층 고층에 위치해 탁트인 전망을 즐길 수 있어요.
• 총 12,467대의 넉넉한 주차공간과 1,576대의 CCTV로 안전하고 편리한 주거환경을 제공한답니다.

우수한 입지 및 생활환경

• 용호초등학교(430m), 동명대학교(817m), 부경대학교 대연캠퍼스(864m) 등 우수한 교육환경이 인접해 있어요.
• 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있죠.
• 개별난방 시스템으로 효율적인 난방관리가 가능해요.
• 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 쾌적한 주거환경이 보장되죠.

시세 분석 및 투자가치

용호동 LG메트로시티 아파트의 최근 실거래가를 살펴보면 투자가치를 더욱 명확하게 파악할 수 있어요.

계약일	아파트명	전용면적	층수	거래금액
2025.03.25	엘지메트로시티4-2	126.638㎡	11층	7억 2,500만원
2025.03.17	엘지메트로시티1	85㎡	9층	4억 5,000만원
2025.03.10	엘지메트로시티3	102.52㎡	5층	5억 2,000만원
2025.03.10	엘지메트로시티1	84.98㎡	9층	5억 1,800만원

해당 경매물건은 144.48㎡(43.71평)의 대형 평수로, 유사 면적 아파트의 시세를 고려하면 최소 7억 5천만원 이상의 시장가치가 있을 것으로 예상돼요. 현재 최저입찰가인 5억 4,600만원은 시세 대비 약 27% 할인된 금액으로 투자매력도가 상당히 높다고 볼 수 있겠네요.

또한 인근 12개월 경매 통계를 보면, 평균 감정가 4억 4,861만원에 평균 매각가 3억 6,451만원으로 거래되고 있어 이번 물건은 남구 지역 내에서도 프리미엄 급에 해당하는 물건이라고 할 수 있어요.

수익률 분석

이 물건의 예상 수익률을 살펴보면 투자 매력도가 더욱 두드러집니다.

구분	금액	비고
예상 낙찰가	546,000,000원	감정가의 70%
보수 비용	20,000,000원	예상 리모델링 비용
취득세 등	약 27,300,000원	낙찰가의 약 5%
총 투자비용	593,300,000원
예상 시장가치	750,000,000원	보수적 추정
예상 수익	156,700,000원
투자수익률	약 26.4%	수익/투자비용
월세 임대 시 예상 수익률	연 4.0~4.5%	보증금 1억, 월세 200만원 기준

25층 고층 특급 전망과 43평대 넓은 평수를 감안하면, 리모델링 후 시장가치는 더욱 상승할 가능성이 높아요. 특히 입지가 좋은 용호동 LG메트로시티는 향후 가격 상승 잠재력도 충분하다고 볼 수 있죠.

진행상황 및 유의사항

경매 진행상황

• 2024년 6월 14일 경매 접수
• 2024년 6월 18일 경매개시결정
• 2025년 3월 17일 1회차 진행 (유찰)
• 2025년 4월 21일 2회차 진행 예정 (현재 D-15)

권리 관계 분석

해당 물건에는 다수의 권리제한이 설정되어 있어요:

• 근저당권 2건: (주)대구은행 (409,400,000원 + 600,000,000원)
• 가압류 다수: (주)펠리스홀딩스, 롯데카드(주), 삼성카드(주), 신한카드(주)
• 압류 다수: 금정세무서장, 수영세무서장, 해운대세무서장, 창원시(진해구청장), 남구

하지만 이러한 권리들은 낙찰자가 소유권을 취득하면 모두 소멸되므로, 낙찰 후 권리관계는 깨끗해지는 장점이 있어요. 다만, 점유 상태와 실제 임차인 현황은 확인되지 않아 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있으니 유의하셔야 해요.

투자 전략 및 결론

이 물건은 부산 남구 용호동이라는 우수한 입지에 위치한 LG메트로시티 대단지 아파트의 43평형 대형 평수로, 투자 매력도가 매우 높은 물건이에요. 감정가 7억 8천만원에서 1회 유찰 후 70%인 5억 4,600만원에 입찰 가능하다는 점이 큰 메리트죠.

투자 전략으로는 다음과 같은 방안을 고려해볼 수 있어요:

1. 장기 보유 전략: 리모델링 후 실거주하거나 장기 임대하며 자산가치 상승을 기대하는 방법이에요.
2. 단기 차익 실현: 낙찰 후 리모델링하여 시세에 매각해 단기 차익을 실현하는 방법이죠.
3. 임대 수익형 투자: 보증금과 월세를 적절히 설정하여 안정적인 임대수익을 추구하는 방법입니다.

이 물건의 강점은 넓은 평수(43.71평)와 25층 고층 특급 전망, LG건설의 우수한 시공품질, 7,374세대의 대단지가 주는 안정성, 교육시설과의 근접성 등이 있어요. 특히 시세 대비 약 27% 할인된 가격으로 입찰 가능하다는 점은 투자자에게 큰 매력으로 다가올 것이예요.

경매 일반 유의사항

경매 입찰 전에는 다음과 같은 사항을 반드시 확인하셔야 합니다:

1. 현장답사 필수: 실제 물건 상태, 주변 환경, 접근성 등을 직접 확인하세요.
2. 권리관계 확인: 등기부등본, 현황조사보고서 등 관련 서류를 꼼꼼히 검토하세요.
3. 점유현황 확인: 현재 거주자가 있는지, 있다면 퇴거 가능성은 어떤지 확인이 필요해요.
4. 자금계획 수립: 입찰보증금(10%)과 잔금 납부 능력을 사전에 확보하세요.
5. 세금 및 부대비용 계산: 취득세, 채권매입비, 명도비용 등 추가 비용을 미리 계산해두세요.
6. 낙찰 후 절차 숙지: 대금납부, 소유권이전등기, 권리제한 해제 등의 절차를 이해하고 계획하세요.

경매는 현 상태 그대로 인수하는 것이므로, 사전 조사와 확인이 무엇보다 중요해요. 필요하다면 경매 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이죠. 낙찰 후 등기부상 권리는 소멸되지만, 임차인의 대항력 있는 임대차계약은 인수해야 할 수도 있으니 주의하셔야 합니다.

 

부산 용호동 LG메트로시티 25층에 위치한 43평형 대형 아파트! 감정가 7억 8천만원의 70%인 5억 4,600만원에 입찰 가능한 이번 경매 물건은 투자자들에게 큰 기회가 될 수 있어요. 우수한 입지와 대단지 아파트의 장점을 갖춘 이 물건은 시세 대비 약 27% 할인된 가격으로, 높은 투자수익률을 기대할 수 있답니다. 2025년 4월 21일 입찰 예정이니, 관심 있으신 분들은 철저한 사전 조사 후 참여해보세요!