용인 수지구 상현동 금호베스트빌 53평 아파트 경매! 시세보다 30% 저렴한 특급 투자 기회
수원지방법원에서 진행 중인 용인시 수지구 상현동 금호베스트빌 아파트 경매 물건을 소개해드려요. 이 물건은 넓은 평수와 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 실거주나 투자 모두에 매력적인 물건인데요. 현재 시세보다 약 30% 저렴한 가격에 나온 투자 찬스이니 함께 자세히 알아보도록 하죠.
물건 기본 정보
| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 상현로 58, 254동 1층102호 (상현동,상현마을금호베스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 수원지방법원 경매15계 2023타경4058 |
| 감정가 | 699,000,000원 |
| 최저가 | 489,300,000원 (감정가의 70%) |
| 토지면적 | 81.18㎡ (24.56평) |
| 건물면적 | 175.19㎡ (53.00평) |
| 입찰보증금 | 48,930,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2025년 5월 12일 (월요일) |
| 진행상태 | 유찰 1회 (2025년 4월 4일 유찰) |
물건 특성 및 장점
이번에 소개해드리는 물건은 금호산업(주)에서 시공하고 (주)일레븐 건설에서 시행한 상현마을 금호베스트빌 2단지의 넓은 평수 아파트예요. 2001년 3월 31일에 사용승인을 받은 건물로, 약 24년 된 아파트지만 관리가 잘 되어 있는 편이죠.
1층에 위치한 이 아파트는 53평의 넓은 평수를 자랑하고 있어요. 요즘 보기 드문 대형 평수로, 가족 구성원이 많은 분들이나 공간을 넓게 활용하고 싶은 분들에게 안성맞춤인데요. 특히 1층이라 계단이나 엘리베이터를 이용할 필요 없이 편리하게 출입할 수 있답니다.
단지 주변에는 서원초등학교(207m), 서원중학교(106m), 서원고등학교(106m)가 가까이 위치하고 있어 교육 환경이 매우 우수해요. 또한 지역난방 방식을 채택하고 있어 난방 효율이 높고, 지하주차장이 완비되어 있어 주차 문제도 걱정 없을 거에요.
시세 분석 및 투자가치
이 아파트의 투자 가치를 판단하기 위해 최근 실거래가를 살펴보았는데요. 국토부 실거래가 정보에 따르면 최근 동일 단지 내 거래 내역은 다음과 같아요.
| 계약일 | 전용면적 | 층수 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.08 | 175.193㎡ | 14층 | 76,000만원 |
| 2025.02.20 | 135.554㎡ | 17층 | 76,500만원 |
| 2025.02.07 | 175.193㎡ | 2층 | 79,250만원 |
| 2025.01.02 | 135.554㎡ | 9층 | 72,000만원 |
| 2024.12.13 | 175.193㎡ | 6층 | 74,000만원 |
위 거래 내역을 보면 동일한 면적(175.193㎡)의 아파트가 최근 약 7억 4천만원에서 7억 9천만원 사이에서 거래되고 있는 것으로 확인됐어요. 특히 2층 물건이 7억 9,250만원에 거래된 것을 고려할 때, 이번 경매 물건의 최저가인 4억 8,930만원은 상당히 매력적인 가격이라고 할 수 있겠네요.
수익률 분석
이 아파트를 투자 목적으로 구입할 경우 예상되는 수익률을 분석해보았습니다. 우선 최저가인 4억 8,930만원에 낙찰받았다고 가정할게요.
1. 총 투자비용 분석
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 낙찰가 (가정) | 489,300,000원 |
| 취득세 (약 4.6%) | 22,507,800원 |
| 법무사 비용 및 기타 비용 | 3,000,000원 |
| 총 투자비용 | 514,807,800원 |
2. 임대 수익 분석
수지구 상현동 53평형 아파트의 현재 전세가는 약 5억원, 월세는 보증금 3억원에 월 150만원 정도로 형성되어 있어요. 월세 운영 시 예상 수익률은 다음과 같습니다.
| 구분 | 금액/비율 |
|---|---|
| 월 임대료 | 1,500,000원 |
| 연 임대 수입 | 18,000,000원 |
| 관리비 및 제세공과금 (연간) | 4,800,000원 |
| 순 임대 수익 (연간) | 13,200,000원 |
| 연 수익률 | 약 2.56% |
3. 매각 수익 분석
현재 시세(약 7억 5천만원)에 매각할 경우 예상되는 수익은 다음과 같아요.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 매각 예상가 | 750,000,000원 |
| 총 투자비용 | 514,807,800원 |
| 양도소득세 (약 15% 가정) | 35,278,830원 |
| 순 매각 수익 | 199,913,370원 |
| 수익률 | 약 38.8% |
최저가로 낙찰받아 시세로 매각할 경우 약 38.8%의 수익률을 기대할 수 있는데요. 물론 실제로는 낙찰가가 최저가보다 높아질 가능성도 있으니 이 점은 감안하셔야 해요.
진행상황 및 유의사항
이 물건은 2023년 4월 20일에 접수되어 2025년 4월 4일 첫 경매에서 유찰되었어요. 다음 매각기일은 2025년 5월 12일로, 최저가가 감정가의 70%인 489,300,000원으로 정해졌습니다.
권리 분석 결과, 다음과 같은 권리관계가 있었는데요.
| 권리종류 | 권리자 | 채권액 |
|---|---|---|
| 근저당권 | (주)하나은행 | 272,400,000원 |
| 근저당권 | (주)하나은행 | 51,400,000원 |
| 임의경매 | (주)하나은행 | 273,883,836원 |
현재까지 조사된 임차인 내역은 없는 것으로 확인되었으니, 낙찰 후 인도 문제는 걱정하지 않으셔도 될 거 같아요. 하지만 매각기일 전까지 임차인이 들어올 가능성도 있으니 주의가 필요하겠죠.
주의해야 할 점은 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 수 있다는 사실이에요. 입찰 전에 반드시 법원에 비치된 매각물건명세서와 등기부등본을 다시 확인하시는 것이 안전할 거예요.
투자 전략 및 결론
이 물건은 동일 평형 시세 대비 약 30% 할인된 가격에 나온 좋은 투자 물건이라고 볼 수 있어요. 특히 넓은 평수와 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 실거주 목적으로도, 투자 목적으로도 매력적인 물건인데요.
입찰 전략으로는 최저가인 4억 8,930만원보다 약 5~10% 정도 높은 5억 1천만원~5억 4천만원 사이로 입찰하는 것이 경쟁에서 유리할 수 있을 거에요. 물론, 경쟁자가 많을 경우에는 더 높게 입찰해야 할 수도 있으니 입찰 당일 상황을 잘 파악하는 것이 중요하겠죠.
낙찰 후에는 두 가지 전략을 고려해볼 수 있어요. 단기 시세차익을 노리고 바로 매각하는 방법과 장기적으로 임대 수익을 얻으면서 가격 상승을 기다리는 방법이죠. 수지구는 교육 환경이 좋고 인프라가 잘 갖춰진 지역이라 앞으로도 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상돼요. 따라서 장기 투자 관점에서도 나쁘지 않은 선택이 될 것 같네요.
경매 일반 유의사항
경매에 참여하기 전에 반드시 다음 사항들을 확인하세요:
- 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하세요. 내부 구경이 어렵다면 최소한 외관이라도 확인하는 것이 좋아요.
- 법원에 비치된 매각물건명세서, 감정평가서, 건축물대장, 등기부등본 등을 꼼꼼히 확인하세요.
- 권리분석은 전문가의 도움을 받는 것이 안전해요. 특히 임차인 관련 권리관계는 낙찰 후 인도 문제와 직결되므로 주의깊게 살펴봐야 합니다.
- 매각기일에는 신분증과 입찰보증금(최저가의 10%, 이 경우 48,930,000원)을 준비하고, 여유있게 법원에 도착하세요.
- 낙찰 후에는 정해진 기한 내에 잔금을 납부해야 하며, 이를 어길 경우 입찰보증금을 몰수당할 수 있어요.
경매 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험도 따릅니다. 충분한 사전조사와 전문가의 조언을 구한 후 신중하게 결정하셔야 해요. 특히 권리관계와 현황조사는 반드시 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.