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안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.
오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는
중구의 꼬마빌딩 매매
에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.
먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202401 | 중구 | 을지로42길 | 17.13 | 50.9 | 10.27 | 0.67 | 1.98 | |
| 202407 | 중구 | 마른내로 | 1969 | 354.38 | 25.31 | 10.88 | 1.42 | 0.1 |
| 202408 | 중구 | 퇴계로18길 | 1961 | 74.18 | 93.9 | 11 | 0.39 | 0.49 |
| 202408 | 중구 | 퇴계로64길 | 2019 | 180.82 | 76 | 11.41 | 0.5 | 0.21 |
| 202407 | 중구 | 다산로28길 | 1994 | 136.17 | 73 | 11.5 | 0.52 | 0.28 |
| 202406 | 중구 | 퇴계로42길 | 1900 | 53.72 | 105.8 | 12.3 | 0.38 | 0.76 |
| 202404 | 중구 | 퇴계로36가길 | 1968 | 33.4 | 79.7 | 13 | 0.54 | 1.28 |
| 202402 | 중구 | 퇴계로12길 | 64.13 | 115.7 | 13 | 0.37 | 0.67 | |
| 202407 | 중구 | 마른내로 | 1976 | 463.65 | 57.03 | 13.5 | 0.78 | 0.1 |
| 202408 | 중구 | 을지로33길 | 82.65 | 62.8 | 13.7 | 0.72 | 0.55 |
1. 꼬마빌딩의 정의와 장점
꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.
- 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
- 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
- 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점
- 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
- 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
- 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.
3. 사무실과 통임대의 선택
사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.
4. 건물 매입 전략
- 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
- 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.
꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.
초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.
여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요
마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.
감사합니다.
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202401 | 중구 | 을지로42길 | 17.13 | 50.9 | 10.27 | 0.67 | 1.98 | |
| 202407 | 중구 | 마른내로 | 1969 | 354.38 | 25.31 | 10.88 | 1.42 | 0.1 |
| 202408 | 중구 | 퇴계로18길 | 1961 | 74.18 | 93.9 | 11 | 0.39 | 0.49 |
| 202408 | 중구 | 퇴계로64길 | 2019 | 180.82 | 76 | 11.41 | 0.5 | 0.21 |
| 202407 | 중구 | 다산로28길 | 1994 | 136.17 | 73 | 11.5 | 0.52 | 0.28 |
| 202406 | 중구 | 퇴계로42길 | 1900 | 53.72 | 105.8 | 12.3 | 0.38 | 0.76 |
| 202404 | 중구 | 퇴계로36가길 | 1968 | 33.4 | 79.7 | 13 | 0.54 | 1.28 |
| 202402 | 중구 | 퇴계로12길 | 64.13 | 115.7 | 13 | 0.37 | 0.67 | |
| 202407 | 중구 | 마른내로 | 1976 | 463.65 | 57.03 | 13.5 | 0.78 | 0.1 |
| 202408 | 중구 | 을지로33길 | 82.65 | 62.8 | 13.7 | 0.72 | 0.55 | |
| 202401 | 중구 | 퇴계로87길 | 1964 | 96.89 | 79.3 | 15 | 0.62 | 0.51 |
| 202405 | 중구 | 퇴계로8길 | 1975 | 192.18 | 66.1 | 16 | 0.8 | 0.27 |
| 202402 | 중구 | 서애로3길 | 1994 | 239.38 | 174.5 | 16.1 | 0.3 | 0.22 |
| 202408 | 중구 | 소파로 | 1956 | 64.7 | 96.1 | 16.5 | 0.57 | 0.84 |
| 202402 | 중구 | 을지로18길 | 66.94 | 46 | 17.1 | 1.23 | 0.84 | |
| 202403 | 중구 | 서애로 | 2008 | 199.5 | 121 | 18 | 0.49 | 0.3 |
| 202401 | 중구 | 동호로31길 | 1960 | 266.34 | 105.8 | 19 | 0.59 | 0.24 |
| 202403 | 중구 | 다산로15길 | 1974 | 151.21 | 93 | 19.75 | 0.7 | 0.43 |
| 202407 | 중구 | 수표로 | 1969 | 219.38 | 44.9 | 20 | 1.47 | 0.3 |
| 202402 | 중구 | 퇴계로87길 | 1986 | 436.47 | 132.2 | 20 | 0.5 | 0.15 |
| 202407 | 중구 | 마른내로6길 | 1974 | 200.82 | 135.5 | 20.2 | 0.49 | 0.33 |
| 202407 | 중구 | 퇴계로 | 1958 | 140.08 | 65.6 | 20.2 | 1.02 | 0.48 |
| 202401 | 중구 | 수표로12길 | 1957 | 92.56 | 94.9 | 21 | 0.73 | 0.75 |
| 202407 | 중구 | 마른내로 | 1945 | 194.22 | 127.9 | 23.3 | 0.6 | 0.4 |
| 202401 | 중구 | 2023 | 177.99 | 106.3 | 24.8 | 0.77 | 0.46 | |
| 202407 | 중구 | 을지로44길 | 1973 | 229.55 | 121 | 25.62 | 0.7 | 0.37 |
| 202408 | 중구 | 을지로40길 | 1973 | 234.65 | 118.5 | 27 | 0.75 | 0.38 |
| 202405 | 중구 | 난계로11길 | 1986 | 461.92 | 155 | 29 | 0.62 | 0.21 |
| 202404 | 중구 | 마장로5길 | 1959 | 247.91 | 169.6 | 29.5 | 0.57 | 0.39 |
| 202407 | 중구 | 소파로 | 1965 | 134.87 | 168.6 | 30 | 0.59 | 0.73 |
| 202406 | 중구 | 을지로 | 1949 | 76.03 | 83.3 | 30 | 1.19 | 1.3 |
| 202403 | 중구 | 퇴계로56길 | 1940 | 145.45 | 169.2 | 30 | 0.59 | 0.68 |
| 202404 | 중구 | 을지로20길 | 1991 | 149.66 | 118.7 | 31 | 0.86 | 0.68 |
| 202408 | 중구 | 퇴계로24길 | 1967 | 414.76 | 108.4 | 31.11 | 0.95 | 0.25 |
| 202408 | 중구 | 퇴계로87길 | 1986 | 436.47 | 132.2 | 32 | 0.8 | 0.24 |
| 202403 | 중구 | 다산로 | 1971 | 802.32 | 159 | 36.7 | 0.76 | 0.15 |
| 202407 | 중구 | 청구로17길 | 1987 | 225.81 | 182 | 39.9 | 0.72 | 0.58 |
| 202403 | 중구 | 정동길 | 2000 | 299.97 | 173.6 | 40 | 0.76 | 0.44 |
| 202409 | 중구 | 퇴계로20길 | 1977 | 395.92 | 156.6 | 42.5 | 0.9 | 0.35 |
| 202408 | 중구 | 퇴계로20길 | 2012 | 484.97 | 266.4 | 45 | 0.56 | 0.31 |
| 202404 | 중구 | 명동8길 | 1958 | 188.43 | 67.1 | 45 | 2.21 | 0.79 |
| 202404 | 중구 | 퇴계로20나길 | 1986 | 320.27 | 486.8 | 45.6 | 0.31 | 0.47 |
| 202402 | 중구 | 장충단로6길 | 647.46 | 290.9 | 46.7 | 0.53 | 0.24 | |
| 202403 | 중구 | 청구로 | 2018 | 506.88 | 215 | 49.6 | 0.76 | 0.32 |
| 202407 | 중구 | 퇴계로20길 | 1983 | 719.97 | 346.4 | 52 | 0.5 | 0.24 |
| 202403 | 중구 | 다산로8길 | 2021 | 578.75 | 205 | 53 | 0.85 | 0.3 |
| 202401 | 중구 | 퇴계로 | 611.6 | 167.8 | 62 | 1.22 | 0.33 | |
| 202407 | 중구 | 남대문로1길 | 1969 | 293.96 | 150.1 | 63 | 1.39 | 0.71 |
| 202405 | 중구 | 을지로40길 | 1965 | 222.15 | 327.3 | 67.5 | 0.68 | 1 |
| 202408 | 중구 | 정동길 | 2004 | 1156.54 | 409.8 | 70 | 0.56 | 0.2 |
| 202403 | 중구 | 명동9길 | 165.29 | 164.3 | 75 | 1.51 | 1.5 | |
| 202406 | 중구 | 명동8가길 | 1970 | 165.71 | 83.3 | 79.98 | 3.17 | 1.59 |
| 202406 | 중구 | 무교로 | 1959 | 521.22 | 160.7 | 80.05 | 1.64 | 0.51 |
| 202406 | 중구 | 다산로42길 | 1962 | 758.73 | 352.3 | 81 | 0.76 | 0.35 |
| 202407 | 중구 | 다산로 | 1984 | 735.67 | 357 | 87 | 0.8 | 0.39 |
| 202406 | 중구 | 퇴계로 | 1969 | 1034.84 | 132.2 | 99 | 2.47 | 0.32 |
| 202407 | 중구 | 퇴계로 | 2024 | 1097.97 | 167.9 | 100 | 1.97 | 0.3 |
| 202406 | 중구 | 명동10길 | 1957 | 1299.41 | 268.5 | 128 | 1.57 | 0.33 |
| 202403 | 중구 | 남대문로 | 1975 | 1892.52 | 437.3 | 137.7 | 1.04 | 0.24 |
| 202401 | 중구 | 명동8길 | 1955 | 351.22 | 101.5 | 230 | 7.48 | 2.16 |
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