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안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.
오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는
용산구의 꼬마빌딩 매매
에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.
먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202402 | 용산구 | 회나무로44길 | 1974 | 364.63 | 67.4 | 12 | 0.59 | 0.11 |
| 202408 | 용산구 | 한강대로 | 1983 | 111.8 | 66.1 | 14 | 0.7 | 0.41 |
| 202407 | 용산구 | 한강대로46길 | 1955 | 24.23 | 49.6 | 14.5 | 0.96 | 1.97 |
| 202405 | 용산구 | 신흥로 | 1988 | 154.02 | 88 | 15.5 | 0.58 | 0.33 |
| 202404 | 용산구 | 회나무로44길 | 1971 | 120.28 | 126.99 | 16 | 0.42 | 0.44 |
| 202408 | 용산구 | 새창로45길 | 1964 | 34.22 | 70.7 | 16.3 | 0.76 | 1.57 |
| 202403 | 용산구 | 원효로35가길 | 1996 | 227.21 | 78.6 | 18.5 | 0.78 | 0.27 |
| 202407 | 용산구 | 신흥로 | 1984 | 174.6 | 118.3 | 19.6 | 0.55 | 0.37 |
| 202407 | 용산구 | 녹사평대로40길 | 1968 | 94.88 | 51.9 | 20.2 | 1.28 | 0.7 |
| 202402 | 용산구 | 녹사평대로26길 | 142.19 | 75 | 21.7 | 0.95 | 0.5 |
1. 꼬마빌딩의 정의와 장점
꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.
- 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
- 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
- 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점
- 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
- 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
- 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.
3. 사무실과 통임대의 선택
사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.
4. 건물 매입 전략
- 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
- 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.
꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.
초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.
여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요
마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.
감사합니다.
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202402 | 용산구 | 회나무로44길 | 1974 | 364.63 | 67.4 | 12 | 0.59 | 0.11 |
| 202408 | 용산구 | 한강대로 | 1983 | 111.8 | 66.1 | 14 | 0.7 | 0.41 |
| 202407 | 용산구 | 한강대로46길 | 1955 | 24.23 | 49.6 | 14.5 | 0.96 | 1.97 |
| 202405 | 용산구 | 신흥로 | 1988 | 154.02 | 88 | 15.5 | 0.58 | 0.33 |
| 202404 | 용산구 | 회나무로44길 | 1971 | 120.28 | 126.99 | 16 | 0.42 | 0.44 |
| 202408 | 용산구 | 새창로45길 | 1964 | 34.22 | 70.7 | 16.3 | 0.76 | 1.57 |
| 202403 | 용산구 | 원효로35가길 | 1996 | 227.21 | 78.6 | 18.5 | 0.78 | 0.27 |
| 202407 | 용산구 | 신흥로 | 1984 | 174.6 | 118.3 | 19.6 | 0.55 | 0.37 |
| 202407 | 용산구 | 녹사평대로40길 | 1968 | 94.88 | 51.9 | 20.2 | 1.28 | 0.7 |
| 202402 | 용산구 | 녹사평대로26길 | 142.19 | 75 | 21.7 | 0.95 | 0.5 | |
| 202406 | 용산구 | 원효로56길 | 2019 | 127.65 | 130.2 | 22 | 0.56 | 0.57 |
| 202401 | 용산구 | 한강대로87길 | 2004 | 116.28 | 82.6 | 24.5 | 0.98 | 0.7 |
| 202406 | 용산구 | 신흥로20길 | 1985 | 194.92 | 82.9 | 25.4 | 1.01 | 0.43 |
| 202403 | 용산구 | 한강대로10길 | 37.19 | 82.6 | 26 | 1.04 | 2.31 | |
| 202405 | 용산구 | 녹사평대로40길 | 1959 | 73.3 | 76 | 26.4 | 1.15 | 1.19 |
| 202408 | 용산구 | 우사단로 | 1998 | 49.61 | 70 | 26.9 | 1.27 | 1.79 |
| 202402 | 용산구 | 후암로40길 | 1956 | 36.32 | 139 | 32 | 0.76 | 2.91 |
| 202406 | 용산구 | 원효로56길 | 1993 | 249.97 | 191.4 | 34 | 0.59 | 0.45 |
| 202408 | 용산구 | 보광로23길 | 1968 | 189.22 | 99 | 35 | 1.17 | 0.61 |
| 202408 | 용산구 | 녹사평대로46길 | 2008 | 300.68 | 158 | 36.5 | 0.76 | 0.4 |
| 202408 | 용산구 | 한강대로52길 | 1964 | 99.17 | 88.9 | 37.5 | 1.39 | 1.25 |
| 202406 | 용산구 | 장문로 | 1967 | 226.78 | 111 | 39 | 1.16 | 0.57 |
| 202405 | 용산구 | 청파로53길 | 1937 | 49.59 | 245.2 | 39 | 0.52 | 2.6 |
| 202408 | 용산구 | 장문로 | 1977 | 176.33 | 98 | 40 | 1.35 | 0.75 |
| 202407 | 용산구 | 한남대로28가길 | 1967 | 249.08 | 165 | 40 | 0.8 | 0.53 |
| 202406 | 용산구 | 녹사평대로 | 1975 | 152.34 | 152 | 41.5 | 0.9 | 0.9 |
| 202404 | 용산구 | 한강대로 | 1969 | 139.67 | 114.7 | 44 | 1.27 | 1.04 |
| 202401 | 용산구 | 녹사평대로40길 | 1981 | 266.41 | 198 | 46.75 | 0.78 | 0.58 |
| 202409 | 용산구 | 한강대로77길 | 804.81 | 230.4 | 50 | 0.72 | 0.21 | |
| 202405 | 용산구 | 후암로28길 | 1964 | 320.92 | 372.6 | 50.5 | 0.45 | 0.52 |
| 202407 | 용산구 | 보광로 | 1985 | 204.54 | 145 | 52 | 1.18 | 0.84 |
| 202407 | 용산구 | 보광로 | 1964 | 356.77 | 160 | 52 | 1.07 | 0.48 |
| 202403 | 용산구 | 서빙고로22길 | 1974 | 158.54 | 206.9 | 52.3 | 0.83 | 1.09 |
| 202403 | 용산구 | 한남대로20길 | 154.98 | 122 | 55 | 1.49 | 1.17 | |
| 202408 | 용산구 | 회나무로41길 | 1969 | 486.83 | 387 | 60 | 0.51 | 0.41 |
| 202407 | 용산구 | 한강대로10길 | 1965 | 491.51 | 146.4 | 60.3 | 1.36 | 0.4 |
| 202402 | 용산구 | 1985 | 494.93 | 145.8 | 61 | 1.38 | 0.41 | |
| 202407 | 용산구 | 한강대로40길 | 2021 | 223.66 | 154.4 | 74.75 | 1.6 | 1.1 |
| 202405 | 용산구 | 한남대로27길 | 1980 | 294.93 | 143 | 83 | 1.92 | 0.93 |
| 202403 | 용산구 | 이태원로54길 | 2013 | 199.08 | 177.4 | 84 | 1.56 | 1.39 |
| 202402 | 용산구 | 회나무로28길 | 1969 | 493.61 | 472 | 90 | 0.63 | 0.6 |
| 202402 | 용산구 | 신흥로36길 | 1983 | 503.55 | 1023.4 | 118.71 | 0.38 | 0.78 |
| 202405 | 용산구 | 회나무로 | 2011 | 734.46 | 359 | 120 | 1.1 | 0.54 |
| 202402 | 용산구 | 한강대로 | 2023 | 734.19 | 158.7 | 120 | 2.5 | 0.54 |
| 202405 | 용산구 | 대사관로 | 495.8 | 333 | 130 | 1.29 | 0.87 | |
| 202404 | 용산구 | 우사단로 | 1985 | 944.94 | 399.3 | 130 | 1.07 | 0.45 |
| 202401 | 용산구 | 한강대로54길 | 1969 | 1088.29 | 483.3 | 156 | 1.07 | 0.47 |
| 202405 | 용산구 | 이태원로45길 | 1974 | 240.82 | 578.2 | 190 | 1.08 | 2.6 |
| 202408 | 용산구 | 한강대로 | 1985 | 761.76 | 322.6 | 225.04 | 2.3 | 0.97 |
| 202408 | 용산구 | 한강대로38길 | 1961 | 274.55 | 586.4 | 250 | 1.41 | 3 |
| 202408 | 용산구 | 독서당로 | 2017 | 1980.2 | 522 | 262 | 1.66 | 0.44 |
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