서울 양천 빌딩 매매 실거래가 분석 - 꼬마빌딩, 사옥, 상가건물 동향 살펴보기

안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.

오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는

양천구의 꼬마빌딩 매매

에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.

먼저 가격부터 한번 살펴 보실까요?

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202406	양천구	곰달래로		180.3	182.6	11	0.2	0.2
202404	양천구	목동중앙남로	1981	160.34	164.3	12	0.24	0.25
202406	양천구	목동중앙로	1999	256.76	138	16.15	0.39	0.21
202401	양천구	목동동로10길	1997	286.85	120	20.2	0.56	0.23
202403	양천구	가로공원로	1987	924.7	359.1	25.2	0.23	0.09
202407	양천구	목동동로		320.35	129	27.7	0.71	0.29
202406	양천구	신정중앙로	1993	479.93	169.9	33	0.64	0.23
202403	양천구	월정로	1989	1402.59	533.9	34.5	0.21	0.08
202408	양천구	곰달래로6길	1991	1309.15	527.5	41	0.26	0.1
202403	양천구	신목로	1981	533.89	229	49	0.71	0.3
202408	양천구	목동동로1길	2014	1178.22	730.7	63	0.28	0.18
202407	양천구	오목로	1991	1092	368	90	0.81	0.27
202403	양천구	신목로	1983	1057.98	446	105	0.78	0.33

1. 꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.

• 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
• 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점

• 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
• 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
• 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.

3. 사무실과 통임대의 선택

사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.

4. 건물 매입 전략

• 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
• 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.

초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.

여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요

감사합니다.