안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.
요새 부동산 시장에 혼란이 가중되고 있는 것 같습니다.
누구는 아파트 가격이 상승한다. 누구는 하락한다. 이제는 의견보다 실제 데이터를 보면서 확인하고 싶으시죠?
그래서 오늘의 글을 준비해 보았습니다.
서울 아파트 시장, 강남구 상승세 vs 일부 지역 하락세 뚜렷
최근 서울 아파트 시장에서 지역별로 상반된 가격 변동이 나타나고 있습니다.
강남구를 중심으로 한 일부 지역에서는 큰 폭의 상승세를 보인 반면, 다른 지역에서는 하락세가 두드러졌습니다.
이러한 현상은 서울 부동산 시장의 복잡한 양상을 반영하고 있으며, 지역별 양극화가 심화되고 있음을 보여줍니다.
강남구, 상승세 주도
강남구의 한양1차(영동한양) 아파트는 평당 가격이 3171만원 이상 상승하며 서울 전체에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이어 같은 구의 수서 아파트와 청담건영 아파트도 각각 평당 2630만원, 2243만원 상승하며 2, 3위를 차지했습니다.
상위 10개 상승 단지 중 8개가 강남구에 위치해 있어, 강남 지역의 뚜렷한 상승세를 확인할 수 있었습니다. 특히 래미안, 힐스테이트 등 대형 건설사의 브랜드 아파트들이 상위권에 다수 포진해 있었습니다.
강남구 외에도 마포구의 래미안마포리버웰, 송파구의 잠실엘스 등이 상위권에 이름을 올렸습니다. 이들 단지는 각각 평당 1670만원, 1489만원의 상승을 기록했습니다.
일부 지역 하락세 두드러져
반면 일부 지역에서는 큰 폭의 하락세가 나타났습니다. 강남구의 강남자곡 힐스테이트는 평당 1,377만원 이상 하락하며 서울 전체에서 가장 큰 하락폭을 보였습니다. 금천구 관악산벽산타운5와 마포구 래미안웰스트림도 각각 평당 874만원, 777만원 하락하며 뒤를 이었습니다.
하락세를 보인 단지들은 강남구, 마포구, 노원구 등 서울 전역에 걸쳐 분포해 있어, 지역별로 다양한 양상을 보이고 있음을 알 수 있었습니다. 특히 노원구, 동대문구, 중랑구 등 비강남권 지역의 아파트들이 하락 순위 상위권에 다수 포함되어 있었습니다.
지역별 양극화 현상
이번 데이터는 서울 아파트 시장의 지역별 양극화 현상을 뚜렷하게 보여주고 있습니다. 강남구를 중심으로 한 일부 인기 지역은 여전히 강세를 유지하고 있는 반면, 다른 지역들은 전반적인 하락세를 보이고 있습니다.
특히 주목할 만한 점은 같은 구 내에서도 단지별로 상승과 하락이 엇갈리는 현상이 나타나고 있다는 것입니다. 예를 들어, 강남구의 경우 대부분의 단지가 상승세를 보인 반면, 강남자곡 힐스테이트는 오히려 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.
시장 전문가 의견
부동산 시장 전문가는 "최근 금리 인상과 경기 불확실성으로 인해 서울 아파트 시장이 전반적으로 조정기에 접어들었으나, 강남 등 일부 인기 지역은 여전히 상승세를 유지하고 있다"고 분석했습니다. 또한 "향후 정부의 부동산 정책과 경제 상황에 따라 지역별 양극화가 더욱 심화될 수 있다"고 전망했습니다.
다른 전문가는 "단순히 지역만으로 가격 변동을 예측하기 어려워졌다"며 "같은 지역 내에서도 단지의 특성, 입지 조건, 브랜드 가치 등에 따라 가격 변동이 크게 달라질 수 있어 더욱 세분화된 분석이 필요하다"고 조언했습니다.
향후 전망
서울 아파트 시장의 이러한 복잡한 양상은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 전반적인 경기 침체와 금리 변동 압박 속에서도 우수한 입지와 높은 브랜드 가치를 가진 아파트들은 상대적으로 강세를 유지할 가능성이 높습니다.
반면, 비인기 지역이나 노후 단지들은 가격 하락 압력을 더 크게 받을 것으로 예상됩니다. 이에 따라 투자자들과 실수요자들은 더욱 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.
출처 : 2024. 10. 11 국토부 아파트 실거래가
조건 : 2024년 6월 vs 9/10월 실거래가 비교(중개거래)
평단가 상승률 순위 Top 50
| NO | 시군구 | 단지명 | 전용면적 | 평단가 | 이전평단가 | 평단가차액 |
| 1 | 서울특별시 강남구 | 한양1차(영동한양) | 78.05 | 16,912 | 13,741 | 3,171 |
| 2 | 서울특별시 강남구 | 수서 | 50.82 | 7,110 | 4,481 | 2,630 |
| 3 | 서울특별시 강남구 | 청담건영 | 84.595 | 12,483 | 10,240 | 2,243 |
| 4 | 서울특별시 강남구 | 신현대9차 | 108.88 | 15,306 | 13,336 | 1,970 |
| 5 | 서울특별시 강남구 | 래미안그레이튼 | 59.97 | 12,766 | 10,827 | 1,940 |
| 6 | 서울특별시 강남구 | 개포래미안포레스트 | 84.86 | 11,277 | 9,391 | 1,886 |
| 7 | 서울특별시 강남구 | 개포주공5단지 | 53.98 | 14,040 | 12,227 | 1,814 |
| 8 | 서울특별시 강남구 | 현대14차(203,204,205,206동) | 84.98 | 18,251 | 16,504 | 1,747 |
| 9 | 서울특별시 강남구 | 개포래미안포레스트 | 59.92 | 12,667 | 10,959 | 1,708 |
| 10 | 서울특별시 마포구 | 래미안마포리버웰 | 84.97 | 9,049 | 7,379 | 1,670 |
| 11 | 서울특별시 송파구 | 잠실엘스 | 59.96 | 12,548 | 11,060 | 1,489 |
| 12 | 서울특별시 강남구 | 삼성동힐스테이트 1단지 | 84.236 | 11,165 | 9,686 | 1,479 |
| 13 | 서울특별시 송파구 | 장미1 | 71.2 | 9,849 | 8,389 | 1,460 |
| 14 | 서울특별시 강남구 | 도곡렉슬 | 84.9984 | 12,928 | 11,469 | 1,459 |
| 15 | 서울특별시 강남구 | 현대6차(78~81,83,84,86,87동) | 157.36 | 14,009 | 12,583 | 1,426 |
| 16 | 서울특별시 강남구 | e-편한세상 | 84.991 | 11,454 | 10,037 | 1,417 |
| 17 | 서울특별시 강남구 | 한양5 | 100.5 | 12,149 | 10,737 | 1,412 |
| 18 | 서울특별시 마포구 | 래미안웰스트림 | 84.98 | 8,388 | 7,087 | 1,301 |
| 19 | 서울특별시 강동구 | 고덕그라시움 | 59.028 | 8,861 | 7,567 | 1,294 |
| 20 | 서울특별시 강남구 | 삼성동롯데아파트 | 59.4 | 10,278 | 8,986 | 1,292 |
| 21 | 서울특별시 강남구 | 삼성동롯데아파트 | 84.87 | 8,826 | 7,582 | 1,244 |
| 22 | 서울특별시 송파구 | 트리지움 | 84.83 | 10,114 | 8,873 | 1,241 |
| 23 | 서울특별시 성동구 | 트리마제 | 25.3284 | 13,876 | 12,638 | 1,238 |
| 24 | 서울특별시 강동구 | 고덕아르테온 | 84.95 | 6,701 | 5,487 | 1,214 |
| 25 | 서울특별시 영등포구 | 삼익 | 122.78 | 6,719 | 5,510 | 1,209 |
| 26 | 서울특별시 광진구 | 현대8(801동,802동) | 84.92 | 6,360 | 5,155 | 1,205 |
| 27 | 서울특별시 강남구 | 개포래미안포레스트 | 74.66 | 11,639 | 10,442 | 1,197 |
| 28 | 서울특별시 동작구 | 명수대현대 | 70.2 | 7,474 | 6,299 | 1,175 |
| 29 | 서울특별시 송파구 | 래미안송파파인탑 | 71.73 | 8,350 | 7,177 | 1,173 |
| 30 | 서울특별시 서초구 | 삼풍아파트 | 79.47 | 11,419 | 10,257 | 1,163 |
| 31 | 서울특별시 성동구 | 서울숲푸르지오 | 59.99 | 8,320 | 7,165 | 1,155 |
| 32 | 서울특별시 성동구 | 옥수하이츠 | 114.78 | 7,784 | 6,629 | 1,155 |
| 33 | 서울특별시 강동구 | 고덕롯데캐슬베네루체 | 59.981 | 6,971 | 5,818 | 1,153 |
| 34 | 서울특별시 서초구 | 반포미도 | 84.96 | 10,876 | 9,728 | 1,148 |
| 35 | 서울특별시 마포구 | 마포그랑자이 | 59.96 | 9,329 | 8,192 | 1,137 |
| 36 | 서울특별시 송파구 | 장미1 | 82.45 | 9,406 | 8,275 | 1,131 |
| 37 | 서울특별시 강남구 | 역삼푸르지오 | 84.9097 | 10,727 | 9,629 | 1,098 |
| 38 | 서울특별시 강남구 | 삼성래미안 | 84.89 | 10,496 | 9,407 | 1,088 |
| 39 | 서울특별시 양천구 | 목동신시가지6 | 47.94 | 10,165 | 9,086 | 1,078 |
| 40 | 서울특별시 강남구 | 한보미도맨션1 | 128.01 | 10,312 | 9,246 | 1,066 |
| 41 | 서울특별시 강남구 | 도곡렉슬 | 59.9818 | 13,699 | 12,643 | 1,056 |
| 42 | 서울특별시 송파구 | 헬리오시티 | 59.96 | 11,007 | 9,962 | 1,046 |
| 43 | 서울특별시 양천구 | 목동힐스테이트 | 59.87 | 7,882 | 6,862 | 1,020 |
| 44 | 서울특별시 동대문구 | 래미안크레시티 | 59.99 | 7,151 | 6,136 | 1,015 |
| 45 | 서울특별시 서초구 | 반포래미안아이파크 | 99.92 | 13,211 | 12,220 | 991 |
| 46 | 서울특별시 송파구 | e편한세상송파파크센트럴 | 59.96 | 7,540 | 6,549 | 991 |
| 47 | 서울특별시 송파구 | 송파시그니처롯데캐슬 | 84.98 | 6,485 | 5,495 | 990 |
| 48 | 서울특별시 양천구 | 목동신시가지9 | 71.37 | 7,860 | 6,878 | 983 |
| 49 | 서울특별시 양천구 | 목동신시가지14 | 108.28 | 6,766 | 5,791 | 975 |
| 50 | 서울특별시 강남구 | 디에이치자이개포 | 84.73 | 12,658 | 11,684 | 974 |
평단가 하락률 순위 Top 50
| No | 시군구 | 단지명 | 전용면적 | 평단가 | 이전평단가 | 평단가차액 |
| 1 | 서울특별시 강남구 | 강남자곡 힐스테이트 | 59.93 | 5,782 | 7,158 | -1,377 |
| 2 | 서울특별시 금천구 | 관악산벽산타운5 | 114.84 | 1,121 | 1,994 | -874 |
| 3 | 서울특별시 마포구 | 래미안웰스트림 | 84.96 | 6,525 | 7,302 | -777 |
| 4 | 서울특별시 송파구 | 석촌호수효성해링턴타워 | 15.8307 | 5,264 | 5,858 | -594 |
| 5 | 서울특별시 영등포구 | 영등포푸르지오 | 79.777 | 4,116 | 4,581 | -465 |
| 6 | 서울특별시 노원구 | 한진한화그랑빌 | 59.94 | 3,413 | 3,815 | -402 |
| 7 | 서울특별시 관악구 | 관악산휴먼시아2단지 | 59.99 | 2,750 | 3,149 | -399 |
| 8 | 서울특별시 마포구 | 상암월드컵파크4단지 | 84.89 | 4,276 | 4,665 | -389 |
| 9 | 서울특별시 중랑구 | 면목한신 | 27 | 3,056 | 3,444 | -388 |
| 10 | 서울특별시 동대문구 | 동답한신 | 35.45 | 3,677 | 4,026 | -349 |
| 11 | 서울특별시 동대문구 | 주공2 | 39.98 | 3,242 | 3,589 | -347 |
| 12 | 서울특별시 노원구 | 상계신동아 | 84.99 | 1,980 | 2,326 | -346 |
| 13 | 서울특별시 강서구 | 우장산아이파크,이편한세상 | 114.98 | 4,162 | 4,506 | -344 |
| 14 | 서울특별시 강북구 | 수유다우아트리체 | 14.73 | 2,688 | 3,024 | -336 |
| 15 | 서울특별시 종로구 | 종로청계힐스테이트 | 59.9426 | 4,129 | 4,459 | -330 |
| 16 | 서울특별시 강남구 | 타워팰리스3 | 141.648 | 8,201 | 8,527 | -326 |
| 17 | 서울특별시 중랑구 | 현대 | 72.63 | 2,590 | 2,908 | -318 |
| 18 | 서울특별시 마포구 | 블레스하임 | 25.13 | 4,951 | 5,240 | -289 |
| 19 | 서울특별시 송파구 | 문정시영 | 35.46 | 4,653 | 4,932 | -279 |
| 20 | 서울특별시 마포구 | 대흥동태영아파트 | 59.4 | 5,972 | 6,243 | -271 |
| 21 | 서울특별시 광진구 | 현대프라임 | 84.99 | 5,824 | 6,093 | -269 |
| 22 | 서울특별시 동대문구 | 이문휘경지웰에스테이트 | 14.1448 | 4,001 | 4,269 | -268 |
| 23 | 서울특별시 강남구 | 삼익 | 49.2 | 8,384 | 8,652 | -268 |
| 24 | 서울특별시 마포구 | 우성 | 141.515 | 3,475 | 3,737 | -262 |
| 25 | 서울특별시 구로구 | 개봉동현대아이파크 | 84.98 | 3,340 | 3,592 | -252 |
| 26 | 서울특별시 강남구 | 도곡렉슬 | 119.8906 | 9,799 | 10,047 | -248 |
| 27 | 서울특별시 노원구 | 양지마을(대림)2 | 84.88 | 3,285 | 3,528 | -243 |
| 28 | 서울특별시 구로구 | 우방 | 84.9 | 2,138 | 2,381 | -243 |
| 29 | 서울특별시 동대문구 | 대림 | 84.66 | 2,690 | 2,923 | -234 |
| 30 | 서울특별시 동대문구 | 전농우성 | 84.84 | 2,664 | 2,898 | -233 |
| 31 | 서울특별시 은평구 | 녹번역e편한세상캐슬 | 84.94 | 4,662 | 4,895 | -233 |
| 32 | 서울특별시 동대문구 | 신현대 | 84.96 | 2,641 | 2,874 | -233 |
| 33 | 서울특별시 노원구 | 상계주공7(고층) | 49.94 | 3,932 | 4,163 | -231 |
| 34 | 서울특별시 동대문구 | 전농우성 | 126.63 | 2,080 | 2,306 | -227 |
| 35 | 서울특별시 중랑구 | 화성.두산아파트 | 66.96 | 2,637 | 2,862 | -225 |
| 36 | 서울특별시 서초구 | 삼풍아파트 | 130.73 | 8,204 | 8,425 | -221 |
| 37 | 서울특별시 강동구 | 강동역두산위브센티움 | 59.96 | 3,522 | 3,742 | -220 |
| 38 | 서울특별시 노원구 | 수락산벨리체 | 134.94 | 2,225 | 2,446 | -220 |
| 39 | 서울특별시 강남구 | 강남자곡 힐스테이트 | 84.05 | 4,711 | 4,927 | -216 |
| 40 | 서울특별시 마포구 | 삼환나띠르빌 | 84.9 | 3,848 | 4,062 | -214 |
| 41 | 서울특별시 노원구 | 벽산 | 46.8 | 2,327 | 2,538 | -212 |
| 42 | 서울특별시 서대문구 | DMC래미안e편한세상 | 84.92 | 4,527 | 4,738 | -211 |
| 43 | 서울특별시 강북구 | 경남아너스빌 | 62.7103 | 3,042 | 3,252 | -210 |
| 44 | 서울특별시 성북구 | 한신플러스C | 59.91 | 3,837 | 4,043 | -207 |
| 45 | 서울특별시 은평구 | 북한산힐스테이트1차아파트 | 59.817 | 4,156 | 4,358 | -202 |
| 46 | 서울특별시 중구 | 남산타운 | 114.88 | 4,172 | 4,373 | -201 |
| 47 | 서울특별시 성북구 | 코오롱 | 59.94 | 3,248 | 3,446 | -198 |
| 48 | 서울특별시 마포구 | 성산2차e-편한세상 | 84.95 | 3,457 | 3,652 | -194 |
| 49 | 서울특별시 성동구 | 대우 | 84.96 | 5,516 | 5,710 | -194 |
| 50 | 서울특별시 강북구 | 삼성 | 84.96 | 1,981 | 2,175 | -194 |