서울 송파 빌딩 매매 실거래가 분석 - 꼬마빌딩, 사옥, 상가건물 동향 살펴보기

안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.

오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는

송파구의 꼬마빌딩 매매

에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.

먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202404	송파구		1976	97.65	142	13.44	0.31	0.45
202407	송파구	오금로	2013	453.5	105.48	21.9	0.69	0.16
202401	송파구	동남로2길	2003	498.46	206.4	22.5	0.36	0.15
202403	송파구	오금로35길	2002	277.97	145.6	25.4	0.58	0.3
202401	송파구	중대로9길	1990	587.18	215.1	28.7	0.44	0.16
202407	송파구	오금로17길	1998	419	190.9	29.5	0.51	0.23
202403	송파구	새말로8길	2012	361.7	185.1	30	0.53	0.27
202407	송파구	문정로	1991	921.12	286.9	30.7	0.35	0.11
202405	송파구	가락로	1988	545.27	209.3	32	0.5	0.19
202407	송파구	양재대로71길	1988	370.34	187.2	36.8	0.65	0.33

1. 꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.

• 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
• 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점

• 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
• 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
• 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.

3. 사무실과 통임대의 선택

사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.

4. 건물 매입 전략

• 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
• 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.

초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.

여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요

마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.

감사합니다.

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202404	송파구		1976	97.65	142	13.44	0.31	0.45
202407	송파구	오금로	2013	453.5	105.48	21.9	0.69	0.16
202401	송파구	동남로2길	2003	498.46	206.4	22.5	0.36	0.15
202403	송파구	오금로35길	2002	277.97	145.6	25.4	0.58	0.3
202401	송파구	중대로9길	1990	587.18	215.1	28.7	0.44	0.16
202407	송파구	오금로17길	1998	419	190.9	29.5	0.51	0.23
202403	송파구	새말로8길	2012	361.7	185.1	30	0.53	0.27
202407	송파구	문정로	1991	921.12	286.9	30.7	0.35	0.11
202405	송파구	가락로	1988	545.27	209.3	32	0.5	0.19
202407	송파구	양재대로71길	1988	370.34	187.2	36.8	0.65	0.33
202408	송파구	오금로	1995	2979.26	52.57	40	2.51	0.04
202404	송파구	풍성로14길	1974	384.16	421	40.7	0.32	0.35
202405	송파구	가락로16길	1986	682.44	305.1	49	0.53	0.24
202408	송파구	백제고분로33길	1985	556.43	249.3	49.5	0.66	0.29
202403	송파구	위례성대로18길	1988	750.78	290.1	50	0.57	0.22
202406	송파구	양산로8길	1997	982.17	369	54.3	0.49	0.18
202404	송파구	송이로30길	1991	1076.46	306	58	0.63	0.18
202402	송파구	마천로7길		1269.61	416.5	60	0.48	0.16
202407	송파구	송이로		1078.38	345	67	0.64	0.21
202404	송파구	동남로	2000	987.01	351.3	67	0.63	0.22
202402	송파구	위례성대로22가길	1989	1370.9	518.6	68	0.43	0.16
202404	송파구	동남로	2002	953.87	357.7	71	0.66	0.25
202408	송파구	중대로	1990	1212.91	392.8	72.95	0.61	0.2
202409	송파구	백제고분로41길	1990	725.24	298.2	82.5	0.91	0.38
202404	송파구	풍성로14길	1993	266.93	925	89.6	0.32	1.11
202404	송파구	마천로15길	1989	2231.06	910.5	90	0.33	0.13
202407	송파구	백제고분로	1994	1084.13	330.6	99	0.99	0.3
202402	송파구	위례성대로18길	1988	1047.02	510.27	100	0.65	0.32
202407	송파구	오금로11길		1097.8	289.5	104	1.19	0.31
202401	송파구	새말로	1990	2022.72	651	113	0.57	0.18
202407	송파구	백제고분로36길	1991	1309.34	377	113.5	0.99	0.29
202408	송파구	송파대로	1986	808.4	369.9	118	1.05	0.48
202406	송파구	오금로	1985	1589.06	632.2	125	0.65	0.26
202406	송파구	중대로		1879.46	500	125	0.82	0.22
202403	송파구	백제고분로17길	2003	1300.41	398.8	127	1.05	0.32
202402	송파구	삼전로12길	1991	1949.95	861	150	0.57	0.25
202408	송파구	오금로11길	2003	1948.56	445.7	170	1.26	0.29
202408	송파구	오금로	1995	2979.26	483.23	213	1.45	0.24
202404	송파구	위례성대로	2012	1530.48	525.9	215	1.35	0.46
202405	송파구	삼전로	2023	2348.57	458	265	1.91	0.37