서울 성동 빌딩 매매 실거래가 분석 - 꼬마빌딩, 사옥, 상가건물 동향 살펴보기

안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.

오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는

성동구의 꼬마빌딩 매매

에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.

먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202406	성동구	무학로6길	1967	104.49	81.3	14.6	0.59	0.46
202406	성동구	금호산길	2023	115.69	58.1	14.65	0.83	0.42
202408	성동구	송정8길	1973	103.17	99	16	0.53	0.51
202402	성동구		1995	44.18	53	16.1	1	1.2
202404	성동구	송정4가길	1973	133.96	112	17	0.5	0.42
202401	성동구	동일로	1996	190.8	96	17	0.58	0.29
202404	성동구	뚝섬로11길	1991	86.16	66	18	0.9	0.69
202405	성동구	광나루로9가길	1972	317.48	136	18.9	0.46	0.2
202404	성동구	왕십리로31가길	2019	310.43	167	23	0.45	0.24
202407	성동구	용답중앙길	1974	113.12	170.9	23.3	0.45	0.68

1. 꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.

• 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
• 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점

• 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
• 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
• 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.

3. 사무실과 통임대의 선택

사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.

4. 건물 매입 전략

• 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
• 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.

초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.

여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요

마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.

감사합니다.

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202406	성동구	무학로6길	1967	104.49	81.3	14.6	0.59	0.46
202406	성동구	금호산길	2023	115.69	58.1	14.65	0.83	0.42
202408	성동구	송정8길	1973	103.17	99	16	0.53	0.51
202402	성동구		1995	44.18	53	16.1	1	1.2
202404	성동구	송정4가길	1973	133.96	112	17	0.5	0.42
202401	성동구	동일로	1996	190.8	96	17	0.58	0.29
202404	성동구	뚝섬로11길	1991	86.16	66	18	0.9	0.69
202405	성동구	광나루로9가길	1972	317.48	136	18.9	0.46	0.2
202404	성동구	왕십리로31가길	2019	310.43	167	23	0.45	0.24
202407	성동구	용답중앙길	1974	113.12	170.9	23.3	0.45	0.68
202408	성동구	송정길	1993	213.56	102	24	0.78	0.37
202403	성동구	용답중앙길	1974	300.49	160	24.2	0.5	0.27
202403	성동구	연무장길	1970	54.91	93	26.55	0.94	1.6
202401	성동구	왕십리로16가길	2018	320.76	119	29.8	0.83	0.31
202403	성동구	광나루로	1994	245.84	112	31.4	0.93	0.42
202402	성동구	성수일로3길	1994	180.86	102	33.8	1.09	0.62
202408	성동구	뚝섬로	1992	215.7	132	35	0.88	0.54
202407	성동구	마장로37길	1967	208.83	98.8	36	1.2	0.57
202401	성동구	왕십리로	1994	598.69	241	38	0.52	0.21
202403	성동구	성수이로8길	1991	206	86	40	1.53	0.64
202403	성동구	뚝섬로15길	1997	344.63	149	40	0.89	0.38
202406	성동구	뚝섬로15길	1969	181.71	152	41.85	0.91	0.76
202408	성동구	둘레길	2002	167.24	166	42	0.83	0.83
202407	성동구	연무장길	1986	187.92	110.1	43.6	1.31	0.77
202401	성동구	왕십리로4가길	1992	339.36	130	47.5	1.21	0.46
202408	성동구	상원6길	1984	410.4	112.1	48.5	1.43	0.39
202403	성동구	광나루로		240.92	126	50	1.31	0.68
202407	성동구	왕십리로10길	1971	187.45	175	59	1.11	1.04
202405	성동구	성수일로4길	1970	216.63	110.1	59.5	1.78	0.91
202405	성동구	서울숲2길	2004	308.83	155	60	1.28	0.64
202407	성동구	서울숲4길	1978	152.06	164	60.8	1.22	1.32
202409	성동구	마장로35길	1985	746.76	501.4	62.5	0.41	0.28
202408	성동구	서울숲2길	1977	158.74	106	63	1.96	1.31
202409	성동구	마장로39가길		337.24	598.7	64.8	0.36	0.63
202403	성동구	무수막길	1985	524.72	283.8	67.7	0.79	0.43
202408	성동구	성덕정길	1986	703.02	331	70	0.7	0.33
202401	성동구	연무장7가길	1995	365.5	141.5	72	1.68	0.65
202403	성동구	왕십리로	1993	807.31	327	79.42	0.8	0.32
202403	성동구	연무장길	1981	101.19	121	80	2.18	2.61
202402	성동구	연무장7길	1986	399.06	146.4	86	1.94	0.71
202403	성동구	연무장5가길	2010	426.98	153.1	86.7	1.87	0.67
202404	성동구	왕십리로6길	2024	288.2	102	86.75	2.81	0.99
202404	성동구	연무장길	1971	165.43	132.2	90	2.25	1.8
202408	성동구		2023	593.41	191.8	95	1.63	0.53
202403	성동구	장터길	2024	998.9	422.5	95	0.74	0.31
202408	성동구	서울숲6길	2021	576.14	231	119	1.7	0.68
202408	성동구	연무장길	1974	220.15	193.1	133	2.27	1.99
202407	성동구	성수이로7길	2014	490.56	413	185	1.48	1.24
202401	성동구	독서당로	2020	2119.97	638	229.24	1.19	0.36
202407	성동구	아차산로17길	1994	2122.2	889.3	235	0.87	0.37
202409	성동구	연무장길	2003	1106.93	380.2	245	2.13	0.73
202407	성동구	연무장길	1978	489.58	331.9	250	2.49	1.69