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안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.
오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는
서초구의 꼬마빌딩 매매
에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.
먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202406 | 서초구 | 동광로 | 1983 | 162.9 | 105.1 | 21.95 | 0.69 | 0.44 |
| 202403 | 서초구 | 전원말7길 | 1987 | 197.62 | 291 | 24.25 | 0.28 | 0.4 |
| 202404 | 서초구 | 효령로29길 | 1982 | 251.25 | 165.5 | 28 | 0.56 | 0.37 |
| 202405 | 서초구 | 동광로1길 | 412.32 | 166.3 | 28.15 | 0.56 | 0.23 | |
| 202403 | 서초구 | 능안말1길 | 246.22 | 251 | 28.9 | 0.38 | 0.39 | |
| 202403 | 서초구 | 서초대로1길 | 1987 | 280.8 | 142 | 29.74 | 0.69 | 0.35 |
| 202404 | 서초구 | 효령로5길 | 2000 | 308.55 | 184 | 30 | 0.54 | 0.32 |
| 202405 | 서초구 | 효령로33길 | 1983 | 242.01 | 186.2 | 35 | 0.62 | 0.48 |
| 202402 | 서초구 | 염곡안길 | 1979 | 231 | 334 | 35.36 | 0.35 | 0.51 |
| 202403 | 서초구 | 강남대로83길 | 2011 | 272.44 | 165.3 | 37.5 | 0.75 | 0.45 |
1. 꼬마빌딩의 정의와 장점
꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.
- 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
- 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
- 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점
- 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
- 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
- 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.
3. 사무실과 통임대의 선택
사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.
4. 건물 매입 전략
- 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
- 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.
꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.
초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.
여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요
마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.
감사합니다.
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202406 | 서초구 | 동광로 | 1983 | 162.9 | 105.1 | 21.95 | 0.69 | 0.44 |
| 202403 | 서초구 | 전원말7길 | 1987 | 197.62 | 291 | 24.25 | 0.28 | 0.4 |
| 202404 | 서초구 | 효령로29길 | 1982 | 251.25 | 165.5 | 28 | 0.56 | 0.37 |
| 202405 | 서초구 | 동광로1길 | 412.32 | 166.3 | 28.15 | 0.56 | 0.23 | |
| 202403 | 서초구 | 능안말1길 | 246.22 | 251 | 28.9 | 0.38 | 0.39 | |
| 202403 | 서초구 | 서초대로1길 | 1987 | 280.8 | 142 | 29.74 | 0.69 | 0.35 |
| 202404 | 서초구 | 효령로5길 | 2000 | 308.55 | 184 | 30 | 0.54 | 0.32 |
| 202405 | 서초구 | 효령로33길 | 1983 | 242.01 | 186.2 | 35 | 0.62 | 0.48 |
| 202402 | 서초구 | 염곡안길 | 1979 | 231 | 334 | 35.36 | 0.35 | 0.51 |
| 202403 | 서초구 | 강남대로83길 | 2011 | 272.44 | 165.3 | 37.5 | 0.75 | 0.45 |
| 202403 | 서초구 | 청룡마을1길 | 176.55 | 518 | 37.7 | 0.24 | 0.7 | |
| 202407 | 서초구 | 강남대로83길 | 1996 | 349.08 | 179.9 | 39 | 0.72 | 0.37 |
| 202405 | 서초구 | 방배로27길 | 208.73 | 205 | 40.5 | 0.65 | 0.64 | |
| 202403 | 서초구 | 강남대로95길 | 1997 | 398.51 | 195.8 | 43 | 0.72 | 0.36 |
| 202404 | 서초구 | 청룡마을4길 | 2021 | 575.39 | 371 | 45 | 0.4 | 0.26 |
| 202406 | 서초구 | 동광로12가길 | 2004 | 533 | 182 | 45.28 | 0.82 | 0.28 |
| 202402 | 서초구 | 효령로29길 | 1998 | 793.5 | 224.2 | 50 | 0.74 | 0.21 |
| 202401 | 서초구 | 동산로19길 | 1992 | 627.36 | 282.1 | 50.7 | 0.59 | 0.27 |
| 202401 | 서초구 | 명달로 | 1990 | 838.84 | 266.2 | 51 | 0.63 | 0.2 |
| 202401 | 서초구 | 명달로16길 | 1987 | 492.95 | 265.1 | 51 | 0.63 | 0.34 |
| 202405 | 서초구 | 언남길 | 1989 | 845.22 | 276.2 | 56.5 | 0.68 | 0.22 |
| 202406 | 서초구 | 양재천로 | 1990 | 637.82 | 252.1 | 58 | 0.76 | 0.3 |
| 202403 | 서초구 | 서초중앙로8길 | 1990 | 136.38 | 320.8 | 58 | 0.6 | 1.4 |
| 202404 | 서초구 | 사평대로53길 | 2023 | 416.55 | 160.2 | 60.3 | 1.24 | 0.48 |
| 202403 | 서초구 | 주흥6길 | 2023 | 450.79 | 171.3 | 69 | 1.33 | 0.51 |
| 202407 | 서초구 | 사평대로55길 | 2004 | 602.66 | 264.7 | 70 | 0.87 | 0.38 |
| 202406 | 서초구 | 서래로7길 | 2004 | 762.22 | 264 | 71.6 | 0.9 | 0.31 |
| 202407 | 서초구 | 강남대로8길 | 1991 | 1024.02 | 331.6 | 74 | 0.74 | 0.24 |
| 202407 | 서초구 | 1992 | 1599.49 | 505.6 | 80 | 0.52 | 0.17 | |
| 202404 | 서초구 | 효령로31길 | 1999 | 779.96 | 242.5 | 80.5 | 1.1 | 0.34 |
| 202403 | 서초구 | 마방로2길 | 2007 | 208.13 | 356 | 81 | 0.75 | 1.28 |
| 202407 | 서초구 | 양재천로 | 2022 | 598.67 | 232.2 | 81.5 | 1.16 | 0.45 |
| 202404 | 서초구 | 나루터로15길 | 1980 | 285.1 | 313.7 | 85 | 0.89 | 0.98 |
| 202407 | 서초구 | 마방로 | 1990 | 907.04 | 315.4 | 87 | 0.91 | 0.32 |
| 202405 | 서초구 | 서초중앙로20길 | 1990 | 542.18 | 215.4 | 87 | 1.33 | 0.53 |
| 202405 | 서초구 | 방배중앙로21길 | 1976 | 610.47 | 255 | 89 | 1.15 | 0.48 |
| 202404 | 서초구 | 방배로10길 | 1992 | 742.99 | 283.8 | 90 | 1.05 | 0.4 |
| 202407 | 서초구 | 1989 | 2116.05 | 581.1 | 112 | 0.64 | 0.17 | |
| 202407 | 서초구 | 서초중앙로33길 | 1993 | 950.5 | 363.5 | 115 | 1.04 | 0.4 |
| 202403 | 서초구 | 효령로 | 1991 | 1474.15 | 350.6 | 118 | 1.11 | 0.26 |
| 202407 | 서초구 | 강남대로30길 | 1986 | 1216.47 | 499.7 | 120.5 | 0.8 | 0.33 |
| 202404 | 서초구 | 서운로11길 | 2002 | 1317.1 | 450.8 | 121 | 0.89 | 0.3 |
| 202402 | 서초구 | 서초대로52길 | 1992 | 914.57 | 330.5 | 124 | 1.24 | 0.45 |
| 202407 | 서초구 | 강남대로101길 | 1993 | 719.25 | 278.8 | 125 | 1.48 | 0.57 |
| 202402 | 서초구 | 마방로2길 | 1999 | 614.14 | 330.4 | 128 | 1.28 | 0.69 |
| 202408 | 서초구 | 반포대로28길 | 1991 | 599.94 | 203.3 | 134.4 | 2.18 | 0.74 |
| 202404 | 서초구 | 서운로 | 1987 | 1383.2 | 466.2 | 141.5 | 1 | 0.34 |
| 202401 | 서초구 | 서운로6길 | 1991 | 2104.88 | 596 | 175 | 0.97 | 0.27 |
| 202404 | 서초구 | 서초중앙로 | 1988 | 917.39 | 293.1 | 220 | 2.48 | 0.79 |
| 202403 | 서초구 | 반포대로 | 1990 | 1623.09 | 457.2 | 230 | 1.66 | 0.47 |
| 202403 | 서초구 | 방배로 | 3433.35 | 742.2 | 243 | 1.08 | 0.23 | |
| 202404 | 서초구 | 효령로 | 1997 | 3820.89 | 716.5 | 316 | 1.46 | 0.27 |
| 202407 | 서초구 | 남부순환로 | 2018 | 3249.78 | 846.4 | 375 | 1.46 | 0.38 |
| 202407 | 서초구 | 남부순환로 | 641.75 | 1322.6 | 422 | 1.05 | 2.17 | |
| 202402 | 서초구 | 서초중앙로 | 1984 | 4927.31 | 1358.6 | 538 | 1.31 | 0.36 |
| 202405 | 서초구 | 2021 | 3925.96 | 608.1 | 708 | 3.84 | 0.6 | |
| 202403 | 서초구 | 사평대로 | 1992 | 6902.92 | 685.4 | 825 | 3.97 | 0.39 |
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