서울 서대문 빌딩 매매 실거래가 분석 - 꼬마빌딩, 사옥, 상가건물 동향 살펴보기

안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.

오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는

서대문구의 꼬마빌딩 매매

에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.

먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202408	서대문구	연희로	1968	84.13	60	12.06	0.66	0.47
202404	서대문구	독립문로8길	1996	243.24	81.5	13.3	0.54	0.18
202405	서대문구	거북골로	1975	178.58	116.7	15	0.42	0.28
202408	서대문구	신촌로37길	1985	253.99	131	17	0.43	0.22
202408	서대문구	성산로	1967	100.83	121	17	0.46	0.56
202408	서대문구	연희로15길	1973	180.16	272.4	21.2	0.26	0.39
202408	서대문구	명물길	1993	249.24	145.5	21.5	0.49	0.28
202403	서대문구	연희로5길	2017	307.12	131.2	25.9	0.65	0.28
202404	서대문구	연세로7안길	1986	231.72	110.4	27	0.81	0.38
202402	서대문구	연희로11가길	1977	163.64	579	27.6	0.16	0.56

1. 꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.

• 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
• 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점

• 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
• 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
• 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.

3. 사무실과 통임대의 선택

사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.

4. 건물 매입 전략

• 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
• 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.

초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.

여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요

마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.

감사합니다.

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202408	서대문구	연희로	1968	84.13	60	12.06	0.66	0.47
202404	서대문구	독립문로8길	1996	243.24	81.5	13.3	0.54	0.18
202405	서대문구	거북골로	1975	178.58	116.7	15	0.42	0.28
202408	서대문구	신촌로37길	1985	253.99	131	17	0.43	0.22
202408	서대문구	성산로	1967	100.83	121	17	0.46	0.56
202408	서대문구	연희로15길	1973	180.16	272.4	21.2	0.26	0.39
202408	서대문구	명물길	1993	249.24	145.5	21.5	0.49	0.28
202403	서대문구	연희로5길	2017	307.12	131.2	25.9	0.65	0.28
202404	서대문구	연세로7안길	1986	231.72	110.4	27	0.81	0.38
202402	서대문구	연희로11가길	1977	163.64	579	27.6	0.16	0.56
202404	서대문구	통일로	1980	231.73	128	28	0.72	0.4
202406	서대문구	연희맛로	1977	453.41	253.2	30	0.39	0.22
202406	서대문구	연세로7길	1986	535.4	211.9	31	0.48	0.19
202407	서대문구	성산로22길	1992	648.51	231	34	0.49	0.17
202405	서대문구	이화여대길	1984	421.36	198	38.75	0.65	0.3
202408	서대문구	신촌로	1983	408.9	123.3	39	1.04	0.31
202408	서대문구	신촌로35길	2003	271.65	132.3	40	1	0.49
202409	서대문구	신촌역로	1970	856.54	147.4	41	0.92	0.16
202402	서대문구	연세로5나길	1987	368.16	152.4	42	0.91	0.38
202403	서대문구	통일로9안길	1986	561.24	212.9	45.7	0.71	0.27
202403	서대문구	연세로	1969	334.15	99.8	50	1.65	0.49
202407	서대문구	연세로5길	2023	228.33	84	52.1	2.05	0.75
202405	서대문구	연희맛로	1969	423.48	223.5	53	0.78	0.41
202401	서대문구	이화여대7길		310.95	236.7	68.02	0.95	0.72
202407	서대문구	연세로	1971	600.41	162	70	1.43	0.38
202407	서대문구	연세로5길	1984	586.82	216.5	81	1.23	0.46