서울 동대문 빌딩 매매 실거래가 분석 - 꼬마빌딩, 사옥, 상가건물 동향 살펴보기

안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.

오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는

동대문구의 꼬마빌딩 매매

에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.

먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202407	동대문구	왕산로26길	1966	176.26	109	13.01	0.39	0.24
202408	동대문구	왕산로		70.19	70.3	15.22	0.71	0.72
202403	동대문구	약령시로	1975	406.64	127.5	16	0.41	0.13
202406	동대문구	서울시립대로16길	1987	363.56	158	16.8	0.35	0.15
202407	동대문구	장한로12길	1981	264.61	165.5	17.5	0.35	0.22
202408	동대문구	이문로	2003	392.57	104	17.85	0.57	0.15
202408	동대문구	이문로	2003	392.57	104	17.85	0.57	0.15
202405	동대문구	신이문로	1975	296.3	162	18.46	0.38	0.21
202407	동대문구	천호대로4길	1965	281.06	197	22.7	0.38	0.27
202407	동대문구	답십리로23나길	2009	299.92	198	24	0.4	0.26

1. 꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.

• 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
• 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점

• 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
• 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
• 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.

3. 사무실과 통임대의 선택

사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.

4. 건물 매입 전략

• 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
• 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.

초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.

여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요

마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.

감사합니다.

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202407	동대문구	왕산로26길	1966	176.26	109	13.01	0.39	0.24
202408	동대문구	왕산로		70.19	70.3	15.22	0.71	0.72
202403	동대문구	약령시로	1975	406.64	127.5	16	0.41	0.13
202406	동대문구	서울시립대로16길	1987	363.56	158	16.8	0.35	0.15
202407	동대문구	장한로12길	1981	264.61	165.5	17.5	0.35	0.22
202408	동대문구	이문로	2003	392.57	104	17.85	0.57	0.15
202408	동대문구	이문로	2003	392.57	104	17.85	0.57	0.15
202405	동대문구	신이문로	1975	296.3	162	18.46	0.38	0.21
202407	동대문구	천호대로4길	1965	281.06	197	22.7	0.38	0.27
202407	동대문구	답십리로23나길	2009	299.92	198	24	0.4	0.26
202404	동대문구	한천로	1991	808.46	308	29	0.31	0.12
202403	동대문구	정릉천동로	1979	617.98	239.7	29	0.4	0.15
202403	동대문구	보문로	1972	2862.13	370	41.88	0.37	0.05
202407	동대문구	왕산로	1985	799.62	240	50	0.69	0.21
202408	동대문구	장한로17길	1994	1291.8	413.9	52.5	0.42	0.13
202406	동대문구	약령동길	2004	2027.42	546.1	53	0.32	0.09
202401	동대문구	난계로30길	1971	728.5	368.9	57	0.51	0.26
202405	동대문구	고산자로	1963	866.3	386.9	58.25	0.5	0.22
202402	동대문구	경희대로	1966	527.48	169	66	1.29	0.41
202402	동대문구	장한로	1986	1698.33	738.7	88	0.39	0.17
202404	동대문구	천호대로83길	1991	2295.12	728	100	0.45	0.14
202405	동대문구	사가정로	2014	1805.3	679.9	103	0.5	0.19
202408	동대문구	왕산로	1987	1993.54	852.3	163.81	0.63	0.27
202406	동대문구	청계천로	1985	3711.96	676.8	175	0.85	0.16