서울 금천 빌딩 매매 실거래가 분석 - 꼬마빌딩, 사옥, 상가건물 동향 살펴보기

안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.

오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는

금천구의 꼬마빌딩 매매

에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.

먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202404	금천구	탑골로	1991	313.73	170.3	19	0.37	0.2
202409	금천구	가산로3길	2015	632.87	166.6	23	0.46	0.12
202403	금천구	금하로28길	2003	676.21	280	31.35	0.37	0.15
202408	금천구	시흥대로	1977	1205.09	396.8	42	0.35	0.12
202405	금천구	금하로	1996	503.64	204.8	62	1	0.41

1. 꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.

• 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
• 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점

• 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
• 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
• 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.

3. 사무실과 통임대의 선택

사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.

4. 건물 매입 전략

• 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
• 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.

초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.

여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요

마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.

감사합니다.

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202404	금천구	탑골로	1991	313.73	170.3	19	0.37	0.2
202409	금천구	가산로3길	2015	632.87	166.6	23	0.46	0.12
202403	금천구	금하로28길	2003	676.21	280	31.35	0.37	0.15
202408	금천구	시흥대로	1977	1205.09	396.8	42	0.35	0.12
202405	금천구	금하로	1996	503.64	204.8	62	1	0.41
202406	금천구	남부순환로	1981	694.55	333.2	72	0.71	0.34
202406	금천구	시흥대로	1991	1455.94	927.4	81	0.29	0.18
202401	금천구	남부순환로		3311.8	965.9	120	0.41	0.12