서울 광진 빌딩 매매 실거래가 분석 - 꼬마빌딩, 사옥, 상가건물 동향 살펴보기

안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.

오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는

광진구의 꼬마빌딩 매매

에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.

먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202408	광진구	자양로	1984	395.26	67.16	11	0.54	0.09
202402	광진구	아차산로76가길	1997	289.46	132	13.95	0.35	0.16
202404	광진구	용마산로30길	1974	248.87	210.9	15	0.23	0.2
202406	광진구	동일로24길	1974	117.1	99.5	16	0.53	0.45
202406	광진구	영화사로	1973	485.68	277.4	19.45	0.23	0.13
202405	광진구	능동로29길	2004	299.3	149.1	19.7	0.44	0.22
202407	광진구	동일로30길	1989	520.67	169.3	25.9	0.5	0.16
202403	광진구	뚝섬로46길	1985	472.04	208	28.5	0.45	0.2
202408	광진구	능동로	1985	204.33	88.6	29	1.08	0.47
202409	광진구	뚝섬로26길	1996	278.73	123	29.5	0.79	0.35

1. 꼬마빌딩의 정의와 장점

꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.

• 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
• 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
• 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점

• 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
• 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
• 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.

3. 사무실과 통임대의 선택

사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.

4. 건물 매입 전략

• 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
• 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.

 

초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.

 

여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요

 

마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.

 

감사합니다.

 

계약년월	구	도로명	건축년도	전용/연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액	토지평단가	연면적평단가
202408	광진구	자양로	1984	395.26	67.16	11	0.54	0.09
202402	광진구	아차산로76가길	1997	289.46	132	13.95	0.35	0.16
202404	광진구	용마산로30길	1974	248.87	210.9	15	0.23	0.2
202406	광진구	동일로24길	1974	117.1	99.5	16	0.53	0.45
202406	광진구	영화사로	1973	485.68	277.4	19.45	0.23	0.13
202405	광진구	능동로29길	2004	299.3	149.1	19.7	0.44	0.22
202407	광진구	동일로30길	1989	520.67	169.3	25.9	0.5	0.16
202403	광진구	뚝섬로46길	1985	472.04	208	28.5	0.45	0.2
202408	광진구	능동로	1985	204.33	88.6	29	1.08	0.47
202409	광진구	뚝섬로26길	1996	278.73	123	29.5	0.79	0.35
202403	광진구	군자로	1974	360.34	195	29.5	0.5	0.27
202401	광진구	능동로31길	2012	386.43	99.8	29.5	0.98	0.25
202403	광진구	동일로60길	1994	702.29	245	31	0.42	0.15
202406	광진구	자양로18길	2011	494.53	165.6	37	0.74	0.25
202403	광진구	군자로	1975	470.44	281	42	0.49	0.29
202404	광진구	천호대로110길	1974	230.17	167.3	51	1.01	0.73
202405	광진구	자양로	2017	824.77	226.8	55	0.8	0.22
202408	광진구	능동로	2003	773.3	240.7	67	0.92	0.29
202407	광진구	동일로	1983	1031.61	483.3	67	0.46	0.21
202404	광진구	천호대로102길	1997	1429.42	461.2	69	0.49	0.16
202404	광진구	면목로	2003	547.77	840.3	72	0.28	0.43
202408	광진구	아차산로	1983	595.44	330.6	75	0.75	0.42
202407	광진구	아차산로31길	2012	867.32	337.9	82	0.8	0.31
202403	광진구	능동로	1990	1026.29	340	90	0.87	0.29
202408	광진구	천호대로	2023	1144.77	393.4	103	0.86	0.3
202405	광진구	광나루로	1998	3596.42	650	158	0.8	0.14
202404	광진구	천호대로	1983	802.98	375.5	162.8	1.43	0.67
202402	광진구	뚝섬로	1990	4104.82	1541	185	0.4	0.15
202408	광진구	광나루로	1998	3114.02	690.6	200	0.96	0.21
202409	광진구	동일로	2017	4762.55	622.4	370	1.96	0.26