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안녕하세요 돈복사 가이드 입니다.
오늘은 많은 투자자들 사이에서 주목받고 있는
관악구의 꼬마빌딩 매매
에 대해 분석한 결과를 공유 하려 합니다.
먼저 낮은 가격부터 한번 살펴 보실까요?
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202402 | 관악구 | 장군봉2길 | 2009 | 248.46 | 117.6 | 11.15 | 0.31 | 0.15 |
| 202406 | 관악구 | 호암로 | 1983 | 330 | 166.39 | 11.2 | 0.22 | 0.11 |
| 202404 | 관악구 | 신림로17길 | 2000 | 608.81 | 177.6 | 12 | 0.22 | 0.07 |
| 202408 | 관악구 | 봉천로55길 | 2001 | 387.34 | 143.9 | 14 | 0.32 | 0.12 |
| 202408 | 관악구 | 신림로28길 | 2010 | 468.16 | 165 | 14.3 | 0.29 | 0.1 |
| 202403 | 관악구 | 대학10길 | 2001 | 557.91 | 166.3 | 15.3 | 0.3 | 0.09 |
| 202401 | 관악구 | 신림로19길 | 2000 | 591.04 | 244.7 | 18 | 0.24 | 0.1 |
| 202406 | 관악구 | 난곡로 | 1984 | 309.77 | 216 | 18.1 | 0.28 | 0.19 |
| 202404 | 관악구 | 청룡2길 | 299.31 | 110.4 | 19 | 0.57 | 0.21 | |
| 202404 | 관악구 | 당곡길 | 296.64 | 198 | 19.2 | 0.32 | 0.21 |
1. 꼬마빌딩의 정의와 장점
꼬마빌딩은 보통 1층에서 5층까지의 소규모 상업용 건물을 의미합니다. 이러한 건물은 관리가 용이하고, 상대적으로 적은 자본으로도 투자할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다.
- 안정적인 수익원: 강남의 상업지구는 높은 수요로 인해 임대 수익이 안정적입니다.
- 자산 가치 상승: 시간이 지남에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
- 다양한 활용 가능성: 사무실, 카페, 매장 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
2. 꼬마빌딩 매매 시 고려할 점
- 위치: 교통 편의성과 상업 중심지에 가까운 위치가 중요합니다.
- 건물 상태 : 매입 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 리모델링이 필요한지, 관리 상태는 어떤지 점검하는 것이 중요합니다.
- 임대 상황 : 현재 임대 중인 세입자의 계약 조건을 확인하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는지 분석해야 합니다. 공실률도 중요한 지표입니다.
3. 사무실과 통임대의 선택
사무실은 기업의 이미지와 직결되기 때문에, 많은 기업들이 이 지역에 자리 잡기를 원합니다. 통임대는 여러 세입자에게 임대할 수 있는 옵션으로, 분산된 수익원을 확보할 수 있어 매력적입니다.
4. 건물 매입 전략
- 시장 조사 : 원하는 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보세요. 최근 거래 사례나 가격 변동 등을 파악하여 적절한 시기에 매입하는 것이 중요합니다.
- 전문가의 도움 : 부동산 전문가나 중개업체의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험과 정보를 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.
꼬마빌딩 매매는 안정적인 수익과 자산 가치 상승을 동시에 노릴 수 있는 훌륭한 투자처입니다.
초기 투자비용이 상대적으로 낮아 많은 투자자들이 접근할 수 있지만, 충분한 시장 조사와 전략이 필요합니다.
여러분의 성공적인 투자 여정을 응원합니다! 더 많은 정보가 필요하시다면 언제든지 댓글로 질문해 주시고요
마지막으로 전체 리스트 공유 드리며 마무리하겠습니다.
감사합니다.
| 계약년월 | 구 | 도로명 | 건축년도 | 전용/연면적(㎡) | 대지면적(㎡) | 거래금액 | 토지평단가 | 연면적평단가 |
| 202402 | 관악구 | 장군봉2길 | 2009 | 248.46 | 117.6 | 11.15 | 0.31 | 0.15 |
| 202406 | 관악구 | 호암로 | 1983 | 330 | 166.39 | 11.2 | 0.22 | 0.11 |
| 202404 | 관악구 | 신림로17길 | 2000 | 608.81 | 177.6 | 12 | 0.22 | 0.07 |
| 202408 | 관악구 | 봉천로55길 | 2001 | 387.34 | 143.9 | 14 | 0.32 | 0.12 |
| 202408 | 관악구 | 신림로28길 | 2010 | 468.16 | 165 | 14.3 | 0.29 | 0.1 |
| 202403 | 관악구 | 대학10길 | 2001 | 557.91 | 166.3 | 15.3 | 0.3 | 0.09 |
| 202401 | 관악구 | 신림로19길 | 2000 | 591.04 | 244.7 | 18 | 0.24 | 0.1 |
| 202406 | 관악구 | 난곡로 | 1984 | 309.77 | 216 | 18.1 | 0.28 | 0.19 |
| 202404 | 관악구 | 청룡2길 | 299.31 | 110.4 | 19 | 0.57 | 0.21 | |
| 202404 | 관악구 | 당곡길 | 296.64 | 198 | 19.2 | 0.32 | 0.21 | |
| 202403 | 관악구 | 봉천로 | 1990 | 525.35 | 181.2 | 19.75 | 0.36 | 0.12 |
| 202404 | 관악구 | 관악로12길 | 1983 | 200.28 | 203.1 | 21.95 | 0.36 | 0.36 |
| 202403 | 관악구 | 봉천로 | 1984 | 298.81 | 149.8 | 22.5 | 0.5 | 0.25 |
| 202405 | 관악구 | 관천로 | 2008 | 629.04 | 157.8 | 24 | 0.5 | 0.13 |
| 202401 | 관악구 | 승방3가길 | 495.28 | 201 | 24.5 | 0.4 | 0.16 | |
| 202408 | 관악구 | 관악로12길 | 1983 | 384.16 | 190.4 | 29 | 0.5 | 0.25 |
| 202406 | 관악구 | 청림길 | 1969 | 393.31 | 311 | 29.5 | 0.31 | 0.25 |
| 202404 | 관악구 | 서림길 | 2002 | 1818.71 | 465 | 32.42 | 0.23 | 0.06 |
| 202408 | 관악구 | 관천로12길 | 2008 | 716.81 | 227.1 | 35 | 0.51 | 0.16 |
| 202406 | 관악구 | 남부순환로 | 1977 | 676.7 | 330.9 | 39.54 | 0.39 | 0.19 |
| 202408 | 관악구 | 남부순환로 | 1981 | 472.13 | 248.9 | 41.5 | 0.55 | 0.29 |
| 202406 | 관악구 | 봉천로 | 1980 | 778.52 | 460.2 | 44 | 0.32 | 0.19 |
| 202401 | 관악구 | 신림로 | 1974 | 749.24 | 436 | 49 | 0.37 | 0.22 |
| 202402 | 관악구 | 남부순환로 | 1991 | 1248.24 | 411.2 | 63.5 | 0.51 | 0.17 |
| 202407 | 관악구 | 남부순환로 | 1980 | 653.55 | 347.9 | 69.5 | 0.66 | 0.35 |
| 202405 | 관악구 | 신림로64길 | 2010 | 1689 | 325.6 | 121 | 1.23 | 0.24 |
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