2024년 하반기 서울시 아파트 가격 급상승 분석 TOP 20 단지

 

2024년 8월부터 12월까지 약 4개월간 서울시 아파트 시장에서 놀라운 가격 상승이 관찰되었습니다.

일부 단지에서는 150%를 넘는 급격한 상승률을 기록했습니다.

 

이번 분석에서는 서울시 내 상위 20개 급상승 단지를 살펴보며, 부동산 시장의 새로운 트렌드를 분석해보겠습니다.

 

상위 5개 단지 집중 분석

성동구 금호동2가 상기아파트  

46.28㎡ 면적의 이 아파트는 4억원에서 7억5천만원으로 무려 187.5% 상승했습니다. 소형 아파트의 인기를 실감할 수 있는 사례입니다

 

금천구 시흥동 관악산벽산타운5

114.84㎡의 이 단지는 3억9천만원에서 7억1천만원으로 182.05% 상승했습니다. 중대형 아파트의 가치 상승이 두드러집니다

 

성동구 금호동3가 두산아파트 

79.08㎡ 면적의 이 아파트는 6억5천만원에서 11억8천만원으로 181.54% 상승했습니다. 중소형 아파트의 수요 증가를 보여줍니다

 

도봉구 창동 삼성래미안

84.87㎡ 면적으로, 5억원에서 8억9천만원으로 178% 상승했습니다. 브랜드 아파트의 강세를 확인할 수 있습니다

 

강동구 성내동 성내동삼성아파트

84.99㎡ 면적의 이 아파트는 7억1천만원에서 12억4천만원으로 174.65% 상승했습니다. 강동구의 재개발 기대감이 반영된 것으로 보입니다

 

주목할 만한 트렌드 지역별 특성

• 성동구, 강동구, 노원구 등 다양한 지역에서 고른 상승세를 보이고 있습니다
• 면적별 분석: 40㎡대 소형부터 130㎡대 대형까지 다양한 면적의 아파트가 상승 리스트에 포함되어 있습니다
• 가격대 다양성: 2억대부터 20억 이상까지 다양한 가격대의 아파트가 상승했습니다
• 브랜드 아파트의 강세: 삼성래미안, 푸르지오 등 유명 브랜드 아파트들의 상승세가 두드러집니다

투자자 및 실수요자를 위한 조언

• 지역 개발 계획 확인: 급상승한 지역의 개발 계획을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다
• 수요-공급 균형 고려: 갑작스러운 가격 상승의 지속 가능성을 판단하기 위해 해당 지역의 수요와 공급 상황을 분석해야 합니다
• 실거주 가치 평가: 투자뿐만 아니라 실제 거주 가치도 함께 고려해야 합니다
• 시장 변동성 주의: 급격한 상승 이후의 안정화 또는 조정 가능성에 대비해야 합니다

 

서울시 부동산 시장의 이러한 변화는 향후 수도권 전체 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 지속적인 모니터링과 신중한 접근이 필요한 시기입니다

 

순위	시군구	단지명	전용면적(㎡)	거래금액 (만원)	거래금액 (만원)	최대상승률
1	서울특별시 성동구 금호동2가	상기	46.28	40,000	75,000	187.5%
2	서울특별시 금천구 시흥동	관악산벽산타운5	114.84	39,000	71,000	182.05%
3	서울특별시 성동구 금호동3가	두산	79.08	65,000	118,000	181.54%
4	서울특별시 도봉구 창동	삼성래미안	84.87	50,000	89,000	178%
5	서울특별시 강동구 성내동	성내동삼성아파트	84.99	71,000	124,000	174.65%
6	서울특별시 강동구 명일동	고덕주공9	83.52	75,000	129,000	172%
7	서울특별시 광진구 광장동	유진스웰	136.684	122,000	205,000	168.03%
8	서울특별시 노원구 중계동	염광	84.5	51,000	85,500	167.65%
9	서울특별시 노원구 중계동	동진	38.79	16,770	28,000	166.96%
10	서울특별시 금천구 독산동	한신아파트	89.46	42,000	69,500	165.48%
11	서울특별시 서대문구 홍제동	인왕궁맨숀	54.02	33,475	54,700	163.41%
12	서울특별시 영등포구 영등포동	영등포푸르지오	73.133	70,000	113,000	161.43%
13	서울특별시 도봉구 방학동	효성하이타운아파트	84.87	35,000	54,500	155.71%
14	서울특별시 노원구 상계동	상계주공2(고층)	41.3	30,000	46,000	153.33%
15	서울특별시 송파구 거여동	거여1단지	39.6	40,000	61,000	152.5%
16	서울특별시 영등포구 신길동	한성	84.98	68,000	103,300	151.91%
17	서울특별시 마포구 상암동	상암월드컵파크5단지	84.73	85,000	129,000	151.76%
18	서울특별시 강동구 명일동	래미안솔베뉴	59.25	87,500	132,000	150.86%
19	서울특별시 성동구 금호동3가	금호1차푸르지오	84.92	85,300	128,500	150.64%
20	서울특별시 동대문구 이문동	삼익	59.95	40,000	60,200	150.5%