2022타경42724 [평택 비전동] 근생주택 수익형 경매물건 분석

[평택 비전동] 근생주택 수익형 경매물건 분석

 

비전초등학교 남동측에 위치한 근린생활시설 겸 주택으로, 1992년 준공된 3층 건물입니다. 감정가 5억6천만원 대비 70% 수준인 3억9천만원에 2차 입찰이 예정되어 있습니다.

 

1. 물건 기본정보

■ 기본사항

• 소재지: 경기도 평택시 비전1로3번길 27
• 사건번호: 2022타경42724
• 감정가: 563,977,810원
• 최저가: 394,784,000원
• 입찰일: 2025년 2월 3일
• 입찰보증금: 39,478,400원

■ 건물정보

• 대지면적: 205.90㎡ (62.28평)
• 건물연면적: 387.83㎡ (117.32평)
• 건폐율: 52.16%
• 용적률: 154%
• 준공연도: 1992년
• 구조: 철근콘크리트조

2. 층별 현황

■ 임대현황

• 지하층: 근린생활시설 (70.685㎡)
• 1층: 근린생활시설 2개 점포 (106.235㎡) - 평택대리운전 - 이든 푸르넷(영어교습소)
• 2층: 주택 2세대 (106.235㎡) - 201호, 202호 임대중
• 3층: 주택 (104.675㎡) - 채권자 점유

3. 권리분석

■ 임차인 현황

• 202호: 보증금 3,500만원
• 1층: 보증금 300만원, 월세 40만원
• 기타 임차인 다수

4. 투자포인트

• 비전초등학교 인근 우수한 입지
• 근린생활시설과 주택의 복합 수익구조
• 감정가 대비 30% 할인된 가격
• 안정적인 임대수요 예상

5. 결론

본 물건은 교육시설 인근에 위치한 수익형 부동산으로, 근린생활시설과 주택의 복합 운영이 가능합니다. 다만, 1992년 준공된 건물로 리모델링 비용을 고려해야 하며, 다수의 임차인이 존재하여 명도 관련 검토가 필요합니다.