성북1구역 공공재개발사업 종합 분석

사업 개요

- 위치: 성북구 성북동 179-68번지 일원

- 면적: 109,639.7㎡

- 규모: 지하 4층~지상 최고 30층

- 세대수: 총 2,086가구 (임대 418가구 포함)

- 용적률: 204.87%

- 2004년 6월: 정비예정구역 지정

- 2021년 3월: 공공재개발 후보지 선정 (주민동의율 76% 1위)

- 2021년 6월: LH 공공시행자 선정

- 2024년 10월: 정비구역 지정 완료

- 일반분양: 1,668가구 (토지등소유자 1,450가구, 일반분양 218가구)

- 임대주택: 418가구 (재개발의무 383가구, 국민주택 35가구)

- 총수입 추정액: 1조 5,071억원

- 총지출 추정액: 8,604억원

- 추정비례율: 90.16%

- 3.3㎡당 예상 분양가: 3,388만원

- 지하철 4호선 한성대입구역 초역세권

- 우수한 교육환경: 서울대, 성균관대, 고려대, 한성대, 성신여대 인접

- 의료시설: 서울대병원, 고려대병원 인접

- 문화시설: 창덕궁, 종묘, 낙산성곽, 혜화동 공연거리 인접