서울 서리풀지구 그린벨트 해제, 2만 가구 공급 계획 발표 +고양 대곡·의왕 오전왕곡·의정부 용현, 수도권 신규택지 5만호 발표

서울 서리풀지구 그린벨트 해제, 2만 가구 공급 계획 발표

 

정부는 2024년 11월 5일 서울 서초구 서리풀지구의 개발제한구역(그린벨트)을 해제하고, 해당 지역에 2만 가구의 주택을 공급할 계획을 발표했다. 이는 서울 내 그린벨트 해제가 이루어진 것은 2012년 이후 12년 만이다. 서리풀지구는 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일대를 포함하며, 총 면적은 약 221만㎡(67만 평)에 달한다.

 

교통 접근성 및 개발 계획

 

서리풀지구는 강남 생활권에 위치해 있으며, 신분당선 청계산입구역과 GTX-C 양재역 등 인접한 철도 노선 덕분에 뛰어난 교통 접근성을 자랑한다. 경부고속도로와 강남순환도시고속도로 등 주요 도로망도 가까워 이 지역의 개발 가능성이 높다. 정부는 이 지역에 신분당선 정차역을 추가하고, 역세권 중심으로 고밀 개발을 추진할 계획이다.

 

주택 공급의 방향성과 비율

 

서리풀지구에서 공급되는 2만 가구 중 약 55%인 1만1000호는 신혼부부를 위한 장기전세주택으로 제공될 예정이다. 이는 젊은층과 신혼부부의 주거 안정성을 도모하기 위한 정책으로, 서울시와 협의하여 결정된 사항이다.

 

시장 반응 및 우려

 

이번 그린벨트 해제 발표 이후 부동산 시장에서는 서리풀지구와 인접한 내곡지구 아파트값 상승에 대한 기대감이 커지고 있다. 그러나 일부 전문가들은 과거 그린벨트 개발 지연 사례를 언급하며 실제 공급이 목표대로 이루어질지는 불확실하다고 지적하고 있다. 또한, 환경 훼손 우려와 함께 투기 수요가 발생할 가능성에 대한 우려도 제기되고 있다.

 

결론

 

서리풀지구의 그린벨트 해제와 대규모 주택 공급 계획은 서울시 주택 시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상된다. 그러나 실제 개발이 이루어질 때까지는 여러 변수들이 존재하므로, 향후 진행 상황을 주의 깊게 살펴봐야 할 필요가 있다.

 

 

 

서울서리풀

(위치) 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일원
(면적/호수) 221만㎡(67만평), 2만호
(입지여건)
ㅇ 서울 중심부(서울시청) 약 15km, 강남도심(강남역) 약 5km 이내에 위치하고, 서울시 동남측에 위치하여 성남시, 과천시 경계와 접함
ㅇ 신분당선(청계산입구역), GTX-C(양재역) 등 철도교통과 경부고속도로(양재IC·선암IC), 분당내곡도시고속도로(내곡IC), 강남순환도시고속도로 등 도로망과 인접하여 교통여건 매우 우수

□ 신분당선, 3․4호선, GTX-C 등과 연결되는 대중 교통망 구축 ㅇ (철도) 신분당선 추가역 신설 검토, 진출입구 추가 등을 통해지하철 접근성 및 동서지역 연결성 강화 ㅇ (버스) 신분당선(청계산입구역, 양재시민의숲역), 4호선(선바위역) 간 순환 버스 네트워크 구축 ㅇ (도로) 청계산로 확장 등으로 상습병목 및 지정체 구간을 해소

 

고양 대곡

(위치) 덕양구 내곡동, 대장동, 화정동, 토당동, 주교동 일원
(면적/호수) 199만㎡(60만평), 0.94만호
(입지여건)
ㅇ 서울시 경계에서 약 8km 동북측에 위치하고, 서측에는 일산신도시, 동측에 고양화정지구와 접해있음
ㅇ GTX-A, 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선 5개 철도가 지나는 대곡역과 수도권제1순환도로, 강변북로(자유로), 서울문산고속도로 등 수도권 주간선 도로망과 인접하여 교통여건이 매우 우수

(철도) 펜타역세권에 걸맞는 주차시설 확충 등 복합환승센터 구축 ㅇ 대곡역~사업대상지~주변지역을 순환ㆍ연계하는 대중교통망을 구축하여 버스, 택시 등 대중교통수단의 대곡역 접근여건을 개선(도로) 수도권제1순환도로, 자유로 등 수도권 주간선도로와 연계 기능을 확충하여 자가용 이용자의 서울 도심 접근성을 향상 ㅇ 사업지구 주변 서울방향 주 접근로로 활용이 예상되는 고양대로, 서오릉로는 교통량 분산대책을 마련하여 도로 혼잡을 최소화

의왕 오전왕곡

(위치) 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동 일원
(면적/호수) 187만㎡(57만평), 1.4만호
(입지여건)
ㅇ 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕IC 인근으로 인접지역에 의왕군포 안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치
ㅇ 과천~봉담도시고속화도로, 경수대로(국도1호선)가 인접하고 있으며, 의왕 시청역(가칭)(동탄~인덕원선, ’29년 개통 예정)이 0.7km 거리에 위치

(철도) GTX-C노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성 향상(도로) 과천봉담 고속화도로 및 경수대로(국도1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역간 접근성 개선 및 교통량 분산 추진 ㅇ 의왕TG 광역버스 정류장을 활용한 광역대중교통 환승체계 개선 ㅇ 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업지구 간 도로 연결체계를 구축하여 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성

 

 

의정부 용현

(위치) 의정부 신곡동, 용현동 일원
(면적/호수) 81만㎡(24만평), 0.7만호
(입지여건)
ㅇ 서울시 경계에서 약 3km 북측, 의정부시 중앙에 위치하며 주변으로 의정부법조타운, 의정부고산·민락 공공주택지구 등이 위치
ㅇ 탑석역(7호선 ‘26년 개통)‧회룡역(1호선)이 0.7km 거리에 위치하며, 동부간선도로 ‧수도권제1순환고속도로‧세종포천고속도로가 인접하여 교통여건 우수

(철도) 서울 지하철 7호선 연장선과 GTX-C(의정부역) 등 신설 철도 교통과 연계를 강화하여 서울 도심까지 30분대 진입 추진
(도로) 신평화로 등 주변가로 통행 여건을 개선 및 국도 3호선 병목구간을 해소하여 서울 도심·잠실 방면의 도로통행 여건 개선